新浪财经讯 11月27日下午消息 如无意外,北京土地市场将在12月29日迎来新的地王。北京市国土局今日挂牌出让朝阳区农展馆北路一块建筑面积为5.9万平米的地块,起始价便达到了20亿,起始楼面价达3.38万元/平米创了新高。
北京市国土局今日挂牌出让朝阳区北展馆8号一地块,用地性质为F1住宅混合公建用地土地面积为2.81万平米,其中建设用地2.52万平米,建筑规模为5.9万平米。四至范围是:东至规划枣营西一路,南至北京军区老干部服务处,西至农展馆,北至枣营正街。
因为是四环内的稀缺资源,该地块挂牌起始价便达到20亿,起始楼面价高达3.38万元/平米,远远超过了今年早些时候成交万柳地王和东城区香河园3号地,创了新高。
根据挂牌文件,该地块竞价阶梯为1000万元,竞买保证金为6亿。挂牌竞价起始时间为12月17日,如无意外,该地块将于12月29日下午迎来现场竞价。
与以往一样,此地块也设定了合理土地上限价格,当竞买报价达到合理土地上限价格时,则不再接受更高报价,转为在此价格基础上通过现场竞报异地建设医院面积的方式确定竞得人。
根据挂牌文件,境内外企业、其他组织和个人(除法律另有规定外)均可参加竞买。可以独立竞买也可以联合竞买。
今年四月,东直门香河园三号地最终被南昌市政以19.15亿元竞得,溢价43%。以约7. 44万平方米的规划建筑面积计算,地块的平均楼面价为25749元/平方米。其挂牌出让起始价为人民币13.387亿元。
今年七月,中赫置地最终以26.3亿,1.64万平回购方面积力压群雄摘得北京万柳地块,粗略计算,其可售面积楼面价达4.29万/平米。根据出让文件,该地块规划建筑面积约7.8万平方米,18.66亿元的起始价,超过2.4万元的起始楼面单价。
业内预计,该宗地将会争夺激烈,届时各路房企必将迎来新一轮鏖战。
北京中原地产市场总监张大伟预计,该地块的属性优越,是年内不次于万柳的核心区域地块。地块体量不大6万平米,容积率2.1,适宜大部分中型以上房企操作精品高端项目。按照目前的土地价格,本区域的稀缺性接近甚至超过万柳,本地块最终建成销售价格将肯定超过6万元。(丁蕊 发自北京)
起价(万) | 建面(平米) | 规划用途 | 成交日期 | 成交价(万元) | 受让单位 | 楼面价起价 | 最后成交楼面价 | |
小红门乡加油站项目 | 3030 | 100 | 加油站 | 2009年9月27日 | 8040 | 中国石油 | 303000 | 804000 |
北七家镇加油站项目 | 1980 | 200 | 加油站 | 2009年9月27日 | 8060 | 中国石油 | 99000 | 403000 |
采育镇加油站项目 | 666 | 200 | 加油站 | 2009年9月29日 | 3210 | 中国石油 | 33300 | 160500 |
魏善庄镇加油站项目 | 655 | 200 | 加油站 | 2009年9月29日 | 4100 | 中国石油 | 32750 | 205000 |
海淀区万柳地区居住 | 186600 | 77739 | R2二类居住用 | 2012年7月10日 | 263000 | 北京赫华恒瑞房地产开发有限公司 | 24003 | 33831 |
经济技术开发区加油站 | 376.5 | 200 | 加油站 | 2009年10月9日 | 376.5 | 中国石油 | 18825 | 18825 |
朝阳区孙河乡北甸西村 | 135280 | 72923 | R2二类居住用 | 2012年9月26日 | 147000 | 北京通瑞万华置业有限公司 | 18551 | 20158 |
崇文菜市场(含西侧地) | 29600 | 16424.7 | 商业金融 | 2011年6月27日 | 71000 | 广州市丰璟房地产开发有限公司 | 18022 | 43228 |
东城区香河园3号 | 133870 | 74371 | 商业金融二类居住 | 2012年4月16日 | 191500 | 南昌市政公用投资控股 | 18000 | 25749 |
朝阳区霞光里5号、6号 | 56300 | 40000 | 商业金融用地 | 2012年7月30日 | 151500 | 北京宝鸿天城 | 14075 | 37875 |
来广营乡土地储备项目A4和B4地块 | 237000 | 189256 | 二类居住用地、 | 2012年2月14日 | 237000 | 招商局地产和大连盈致 | 12523 | 12523 |
北蜂窝商业金融项目 | 17897 | 15000 | 商业金融用地 | 2010年3月17日 | 21100 | 北京住总和北京正华永兴 | 11931 | 14067 |
朝阳区八里庄京棉新城危改项目 | 71830 | 61200 | 商业金融用地 | 2010年9月2日 | 96500 | 北京苏宁电器[微博]有限公司 | 11737 | 15768 |
西城区德外居住项目 | 18103 | 15901.02 | 居住、配套 | 2009年2月26日 | 21200 | 北京华融基础设施投资有限责任公司 | 11385 | 13332 |