广州二手豪宅市场成交同比递增

　　邓先生(化名)是一名企业主，经过半年的看楼后，近期他终于下定决心购买了珠江新城一套大面积的单位，均价达到38000元/平方米。当被询问为何最终入市，邓先生认为，拥有一套珠江新城的豪宅对于自己来说是一张最好不过的“名片”，而且这里的住户素质高，很多企业主或高层聚集在此，可以进行有利的沟通。

　　据有关数据显示，广州二手豪宅市场今年的成交比例比去年同期增长1倍，部分人群的自住需求推起广州豪宅市场的成交价量。

　　文/图/表记者林琳

　　总额超250万元算豪宅

　　什么是豪宅？豪宅在不同领域的概念有所差别。譬如按照国家契税的定义，超过144平方米的物业被称为豪宅。而对专业机构来说，目前行内以面积144平方米以上、总额在250万元以上的物业称为豪宅。

　　广州豪宅市场第三季度出现了一些明显变化。据中原地产研究一部瞿中奇提供数据，一手豪宅在第2季度的中心6区成交比例为15%，三季度为18%。二手豪宅方面，根据中原成交数据，今年别墅的成交比例比去年同期增长一倍，为1%；洋房中总价高于250万元的，在今年1~8月中的成交比例为13%，比2010年的7%增长明显。

　　豪宅成交量也稳步回升。据仲量联行数据，成交的一手豪宅主要来自2011年推出项目的剩余单位。豪宅市场气氛回暖，开发商本季度开始加推以大户型为主的项目或大单位尾货。同时市场也积极回应，大户型物业成交比例增加，个别豪宅项目200平方米以上的户型销量上升。三季度全市豪宅净吸纳量达550套，环比上涨37%；均价微升0.5%至32347元/平方米。

　　据合富置业成交数据统计，2012年10月豪宅成交占据约7.3%的份额，而2012年9月豪宅约占当月成交的6.3%，数据反映10月豪宅交投占比较9月略有上升，而对比去年10月市场活跃度上升则更为明显，2011年10月豪宅成交仅占当月二手市场成交的4.5%。

　　豪宅房源消化得更快

　　瞿中奇表示，首先释放的是首次置业需求：“不过最近几个月明显可见改善性需求增加，主要集中在豪宅市场中买家越来越愿意入市。”合富置业市场经理梁燕明表示，近期出手购置大户型物业的买家购房主要是自住兼保值。

　　据合富置业成交数据统计，面积在144平方米以上的大户型二手住宅，房源消化速度更出现三成多增幅，房源消化速度增速比市场上最热销的90平方米以下中小户型单位要大。

　　而在前三季成交均价走势上，豪宅在市场交投状况好转后价格升幅比中小户型及中大户型物业更明显，不过在限购影响下符合资格购房的买家始终较刚需型要少，因此现时大户型物业价格松动空间仍较大，约有7%，仅比年初缩窄1%而已，议价空间比只有4%的中小户型单位明显大得多。

　　另外，在豪宅租赁市场上，全球经济放缓促使部分跨国公司减少外籍雇员数量，并进一步收紧了员工的住房津贴。三季度部分租户从二沙岛、滨江东等租金较高的片区搬往天河北、珠江新城。尽管整体需求偏弱，珠江新城租金仍呈小幅增长，带动全市豪宅整体租金微涨，以环比0.7%微升至每月每平方米78元(基于建筑面积)。

　　购二手豪宅多为企业主

　　据瞿中奇观察，从成交板块来看，珠江新城、天河北板块、滨江东板块、东风东板块是传统的主力。珠江新城板块依然是豪宅的主要集中地，业主对于价格不轻易松口。

　　据合富置业邱荣锐了解到的情况，二手豪宅的成交客户多以企业老板为主，购入豪宅用来自住的比较多，基本上很少客户会把豪宅用作投资。滨江东情况与此相近，近期前来滨江东选购豪宅的大多数为附近布匹市场的老板，还有部分是一些资金雄厚的企业老板。

　　市中心6区以外的情况也有些类似。合富置业星河湾二分行主管汤秀玲表示，目前该板块中200平方米以上的豪宅物业成交活跃度最高，买家多为企业主。他们选择星河湾聚居的一个最重要原因是“人以群分”，该楼盘中的业主不少就是企业主，同居一小区可以更好进行沟通。