每经记者 尚希 发自北京

　　“下个月我们会再开一批，均价21000元/平方米。”位于北京市朝阳区在售楼盘远洋新悦的销售人员告诉记者。而该项目在10月底开盘的一期，均价则在2万元左右。一个多月的时间，该楼盘的均价便上涨了1000元。

　　远洋新悦的价格上调并非个案，《每日经济新闻》记者在走访了包括中国铁建？花语城等多个楼盘后了解到，即将在月底或下个月开盘的在售楼盘，销售均价相比前期开盘价格都有所上浮。

　　“从目前整体情况来看，楼市以价换量已经结束，第四季度出现降价的可能性基本不存在。”中原地产研究部总监张大伟告诉记者，整体调控政策将依然以偏紧为主，市场价格将依然维持小幅上涨的趋势。“在土地溢价已经上涨的情况下，开发商对利润的要求可能更高。”张大伟对此表示。

　　部分楼盘均价上涨

　　“这个月底我们会新开一期，均价是在32000元~33000元/平方米。目前已经停止办卡。”昨日(11月13日)，《每日经济新闻》记者致电中国铁建花语城项目售楼处，该销售人员告诉记者此次共推出了72套房源，但目前已经排了300多号。

　　而记者在查阅了北京市住房和城乡建设委员会网站后发现，该项目在去年10月份开盘的376套房源，目前已签约358套，成交均价为27516元/平方米。

　　对于均价上涨，销售人员给出的解释是，去年开盘的项目是期房，而今年基本都已是现房，所以价格有所调整。

　　此外，位于北京市丰台区的万年生态城？园博府项目，此次开盘的均价在24000元~26000元/平方米，而上期在6月份开盘的均价仅为17000~18000元/平方米。对此，亚豪机构副总经理任启鑫向《每日经济新闻》记者分析称，由于该项目上期200套房源已全部消化完毕，消化速度较快促使了项目涨价，“但是近40%的涨幅，对于这次项目销售来说还是存在比较大的考验。”

　　供应入冬促价格上涨

　　虽然多个 “老盘”仍在加速推盘，但市场整体供应量明显减弱。北京一品牌房企的销售总监告诉记者，“从3月开始，刚需楼盘的供应量一直很大，由于‘金九银十’已过，此前赶工的楼盘要么已经上市，要么会干脆等到明年初再入市。”

　　据统计显示，10月27日至11月5日的10天时间里，北京共有16个项目开盘，此轮开盘潮也被业内认为是今年北京市场最后一轮集中开盘。

　　《每日经济新闻》记者从北京市住建委网站上了解到，11月至今，只有一个新盘入市。对此，链家地产[微博]市场研究部张絮告诉记者，由于新增供应短缺对潜在刚需购房群体刺激不足，不仅成交量出现下滑，也会使当前市场价格出现上涨。