本报讯(记者顾梦琳)昨天，北京市统计局发布数据显示，前10个月北京市商品房销售面积为1313.4万平方米，同比增长30.4%，较前三季度提高5.2个百分点。市场分析人士预计，未来两月成交量将依旧处于高位，整体房价或将依然维持平稳微涨的趋势。 

　　数据显示，前10个月，北京市住宅销售面积为1013.1万平方米，同比增长45.4%；写字楼为165万平方米，下降2.4%；商业及服务业等经营性用房为82.4万平方米，同比增速转负为正，从9月的-1.7%变动至1.4%。 

　　此外，前10个月，全市商品房新开工面积为2516.5万平方米，比上年同期下降27.4%，其中，住宅新开工面积为1320万平方米，同比下降39.9%。 

　　中原地产市场研究部总监张大伟表示，从10月长假后的成交量来看，整体北京楼市依然居于高位，预计在未来两月，小部分供应的项目将使得整体市场成交量依然居于高位，但在调控政策依然维持的情景下，整体市场将以平稳为主，冲高的可能性不大。价格方面，在土地价格及溢价率都明显上涨的情况下，开发商的定价也会水涨船高，而且全年计划的提前完成使得开发商年底促销的力度将明显减弱，整体市场价格将依然维持平稳微涨的趋势。