新华网贵阳11月9日电 (记者熊俊、齐健)据贵阳市筑房网统计显示，今年1月至10月贵阳市商品住宅价格起伏不大，均价在每平方米4400元至4800元之间波动。业内人士认为，楼市大盘供应充足、刚需旺盛是贵阳商品房价稳定的主要原因。

　　据了解，今年前10个月，贵阳商品住宅的销售合同均价高点和低点相差不到400元，呈现出比较稳健的走势，成交量则创近3年来同期新高。10月，贵阳市范围内商品房预售合同均价为每平方米4608元，与9月份相比环比小幅增长，达到今年以来的高点。其中，贵阳主城区成交均价为每平方米4390元，与9月相比出现小幅下跌。

　　专家认为，贵阳楼市大盘供应充足是稳定房价的主导因素。中国城乡建设经济研究所所长陈淮[微博]说，供求关系是影响房价的重要原因之一，而在贵阳出现的大楼盘，对于平衡楼市供需关系、平抑房价有帮助。

　　贵州大学房地产研究中心主任郭峰说，贵阳近年来城镇化进程加快，一些旧城改造、棚户区改造的大盘项目现身楼市，“这些超大盘都是以高层中小户型普通住宅为主，对于释放刚性需求和改善性住房需求有帮助，符合国家对楼市调控的基调。”

　　此外，与去年同期相比，贵阳楼市成交套数的增幅高于成交面积，专家认为这说明刚性需求青睐的小户型占据了成交主体。而对于贵阳主城区新建商品住宅成交价低于一些新区和郊区，郭峰认为原因在于销售的产品类型不同。“目前，主城区的成交基本上以高层中小户型为主，供应量大，价格较低；而其他地区则以花园洋房等中高端住宅为主，供应量小，房价相对较高。”