21世纪网 樊帆  

　　核心提示：香港政府出狠招狙击内地炒房客，为香港楼市“降温”，21世纪网亲赴香港调查发现，香港尖沙咀、沙田地区豪宅楼盘仍未“降温”。

　　香港政府出狠招狙击内地炒房客，为香港楼市“降温”。然而，内地炒房客无惧15%的高额买家印花税，一名深圳卖家在港府买家印花税出台当晚以330万元购入元朗尚悦两房单位，成为第一个内地买家入市个案。

　　据香港政府统计，非香港居民在香港购买物业的个案，由2008年的3.1%增至2011年的6.5%，至于购入全新物业的比率，更由2008年的5.7%，大增至2011年的19.5%。

　　港府出招后，香港十大屋苑周末10月27日、28日成交数据显示，香港十大屋苑成交数量骤减，急跌42.9%。

　　虽然香港楼盘成交量呈现明显下跌趋势，但21世纪网亲赴香港走访调查发现，在尖沙咀、沙田地区豪宅楼盘的成交量未受到太大影响。

　　港府狠招出后一周，一些房产中介和房地产商见招拆招，推出公司物业转个人物业的方法规避15%买家印花税，在沙井的豪宅也以降价方式变相弥补内地炒房客多缴15%买家印花税的损失。

　　港府出招为楼市“降温” 炒房客无惧

　　10月26日，香港特区政府宣布，非香港永久居民和所有公司在香港购买住宅时，需缴付15%的买家印花税。

　　同时，修订《印花税条例》，提高额外印花税的税率并将适用期延长至三年，买入后首半年内出售单位的征收率增至20%；在半年至一年内为15%；一年至三年一概征收10%。

　　近年来，香港房价不断上涨，目前香港的房价早已超过1997年香港房价的最高位。如今，港府推出高额印花税为香港楼市“降温”，抑制内地炒房客的购买。

　　就在港府政策出台的前几天，一些收到风声的地产中介及时把消息透露给客户，在10月24日、25日两天，内地一些在港买房的客户纷纷奔赴香港，赶在政策出台前买下曾经看中的楼盘。

　　“我们之前已经有听说要提高买家印花税的消息传出，10月24日就打电话通知内地的客户可以赶快定下看中的物业，一些深圳的客户25日从深圳赶来香港下订单。”中原物业尖沙咀分行高级物业顾问告诉21世纪网。

　　一向有香港楼市风向标之称的十大屋苑周末10月27日、28日成交数据来上周六、周日的成交量骤减，急跌42.9%，创4个月来的新低。

　　11月2日，21世纪网亲赴香港尖沙咀、沙田走访调查香港楼盘的具体成交量。在调查中发现，虽然香港楼盘成交量骤减，但在尖沙咀、沙田附近的高端楼盘和豪宅的成交量丝毫为未受到影响。

　　在尖沙咀和沙田的一些房产中间均表示，该地区的房屋的成交量与价格与往常一样，只是前去咨询关于印花税的客户多了。

　　香港中原集团主席黎明楷表示，1200万港元以上香港豪宅市场中，四成以上被内地人买走。

　　香港的尖沙咀一直以来是内地炒房客最喜欢购买的房屋地点，附近楼盘的定位也相对高端，价格也比香港其它区域的房价稍贵。

　　走在尖沙咀广东道上，大大小小的地产中介有几十家，在这些地产中介的门口全部贴满了尖沙咀要出售房价的具体信息，绝大多数是以卖房为主，租房的信息相对较少。从价格上看，在尖沙咀的房价都在千万港币以上。

　　中原物业尖沙咀分行高级物业顾问向21世纪网表示：“内地买房客户在香港买房的比例占10%-15%左右，而高端住宅及别墅占20%左右。25%的香港尖沙咀二手楼盘是内地客户购买，虽然尖沙咀的房价比较贵，但内地客户主要看重这边的环境。”

　　21世纪网从中原地产尖沙咀分行拿到一份10月份中原地产在尖沙咀二手房销售情况表单，从表单上可看出港府推出买家印花税后楼盘成交量与上述十大屋苑周末成交量的数据恰恰相反。

　　中原地产在尖沙咀的7个二手盘擎天半岛、凯旋门、天霊、漾日居、港景峰、君临天下、名铸的成交套数分别为7套、8套、2套、8套、4套、7套、1套。

　　然而，在港府推出最新买家印花税的前两天成交量相对集中，其中，擎天半岛在25日成交2套、凯旋门成交1套、漾日居成交1套、君临天下成交1套。

　　10月27日，港府推出高额买家印花税成立生效后，并没有吓跑在尖沙咀购房者的热情。擎天半岛10月30日成交1套、凯旋门10月31日成交2套，港景峰10月30日成交1套、君临天下10月31日成交1套。

　　虽然港府出狠招打击炒楼买家，但许多香港房屋中介也都纷纷向21世纪网表示，香港的房价并没有回落，有些房价只是在原有的价格上砍掉零头。

　　一位不愿意透露姓名的香港地产中介向21世纪网表示：“香港元朗尚悦楼盘连日来都有成交，截至11月1日，共成交5套。在港府买家印花税出台当晚，一名深圳卖家以330万元购入元朗尚悦两房单位，并以缴纳一成半的买家印花税，成为第一个内地买家入市个案。”

　　香港美联物业的物业顾问王小姐认为，香府出招，楼价难在政策推行的一个星期看出端倪，未来1-2个月才可以看出香港楼价走势。

　　2种方法规避15%买家印花税

　　港府出台买家印花税，本打算抑制内地炒房客在港坐地生金、暴利炒房，可从香港地产中介的成交量来看，香港普通楼盘的成交量骤减，但香港高端楼盘、豪宅的成交量却未受到影响。

位于尖沙咀海港城附近的一家店面，门口贴满了各种在港置业广告(21世纪网 樊帆摄)

　　一名在港工作的地产中介表示，能在香港买得起高端住宅、豪宅的内地炒房客，不会太在乎额外征收房价15%的印花税，真的想在港买房的内地购房者不管多高的印花税依旧会买，港府的举动只会让在港工作的内地人增加负担。

　　虽然在外界看似高额的买家印花税会让一些内地望而却步，然而上有政策下有对策，在港的地产中介和房地产商见招拆招。

　　上述不愿透露姓名的地产中介向21世纪网透露：“为了规避内地顾客在港买房15%的买家印花税，现在一些房地产商以成立新公司的方式，以公司转给个人的形式来规避15%的买家印花税和额外印花税。”

　　在跑马地有一手豪宅销售某地产商已经出现上述情况，地产商将自己新豪宅注入新公司持有，再以新公司的名义转让给个人，这样可以变相规定15%的买家印花税和额外印花税。

　　相当于，原本5000万元的豪宅要收取750万元的买家印花税，而以公司转让个人的形式则可以规避这750万元的买家印花税。

　　除了地产商以公司转让个人的形式规避高额买家印花税外，一些豪宅地产商则在价钱上会给一定优惠。

　　“在沙田地区的一手豪宅豪在港府买家印花税出台钱是2.8万元/尺，现在则降至2.5万元/尺，地产商以这种形式变相帮助内地购房者规避15%的买家印花税。”

　　在现行的《印花税条例》第45条规定，相联法人团体之间进行的不动产转让提供豁免，在一般情况下，如有关转让是相联法人团体之间进行，不论是涉及物业或金钱的转让实质上均属内部行政事宜，而不属于买卖。但该等法人团体的相联关系定义为涉及不少于90%股权或权益，及两者之间的相联关系不得于物业转让两年内终止，否则税务局会向该等团体追收有关物业转让时应付的印花税。

　　香港财政司司长曾俊华就公司转让个人形式规避高额印花税曾表示，早前有人利用公司名义转让物业以避开特别印花税(SSD)的个案只占少数，当局会密切留意有关情况发展，如问题严重，将会采取相关应对措施及要求税局留意有关避税操作。

　　香港运输及房屋局局长张炳良认为，如有人欲利用他人的本地永久性居民身分以避开买家印花税将有风险，且如当中有秘密协议亦会违反法律，将冒高昂的罚款风险。

　　上述不愿透露姓名的地产中介也承认，物业以公司转个人形式是在钻法律的漏洞。