阴雪

　　9月26日，北京两幅土地的成交结果反映出土地市场博弈中的最新变化。

　　位置较好的朝阳区孙河乡北甸西村二类居住用地经过10轮竞价，便被龙湖地产旗下北京通瑞万华置业有限公司以14.7亿元竞得，折合楼面价20158元/平方米，溢价率仅为8.66%。

　　稍后出让的大兴区生物医药基地东配套区12号地北侧、15号地二类居住、其他类多功能、机动车停车场库、托幼用地则吸引了6家开发商参与竞拍，最终经过近70轮竞价，被保利(北京)房地产开发有限公司和北京首都开发股份有限公司联合体以13.8亿元的价格上限摘得，折合楼面价为7070元/平方米，溢价率为39%。

　　地段较好的地块由于价格高而遇冷，相对偏远但价格更平易近人的地块却受到热捧。“大家拍地都很理性。”拍地结束后，保利地产(微博)北京公司副总经理王英男如是说。

　　成交小高峰

　　在8月北京土地供应近乎断顿之后，9月本应成为供地的一轮小高峰。

　　数据显示，9月北京市土地整理储备中心可供出让的经营性用地的总数量达到了32块，其中31块均为新近挂出并于9月之后方可开始出让的地块。而含有居住性质的地块占据了半壁江山，达到16块，仅有3块为招标出让，其余均以挂牌方式出让。

　　令人意想不到的是，9月18日，北京市土地整理储备中心的一则公告，将当时位置最好，也最受市场关注的朝阳区来广营乡土地储备项目A2地块二类居住用地的挂牌暂停出让。

　　此后第二天，该中心又宣布，“为贯彻落实国土资源部关于房地产调控的有关要求，稳定市场预期”，停止北京市石景山区苹果园交通枢纽商务区F地块商业金融用地的挂牌交易活动。

　　9月21日，同样的原因，大兴区庞各庄镇镇区改造6号地PGZ01-11地块商业金融用地项目等10宗地的出让又被宣告停止，其中包含2幅居住用地，8幅商业金融、其他类多功能或旅游设施项目用地。

　　不过，12幅地块的暂停交易并没有过多影响9月北京土地市场的成色。

　　9月24日，备受瞩目的西城区月坛南街地块三商业金融用地和体育用地最终被金融街以34.25亿元的价格中标，折合楼面价30429元/平方米，总体溢价率约为1.99%，刷新了今年商业地块的总价纪录，单价也排名今年商业地块的第二。

　　中原地产市场研究部统计数据显示，自9月20日至26日的7天时间里，北京土地市场成功出让的地块达到10块，土地出让金合计为118.69亿 ，而北京在2012年上半年的全部土地出让金仅144.88亿。

　　“在9月余下的几天里，还将有3~4宗地块出让，加上27日月坛地块有望突破40亿的成交金额，9月全月的土地出让金也将有望达到185亿的年内最高纪录。”中原地产市场研究部总监张大伟称。

　　开发商谨慎拿地

　　尽管北京楼市的“金九月”未如想象中的火爆，但成交量经过此前几个月的持续高位，各大开发商手中已是“弹药”充足。

　　“截止到9月21日，北京保利完成销售额100.2亿。”据王英男介绍，北京保利全年70亿元的任务早已完成。

　　北京万科相关负责人也表示，目前北京万科的销售额已突破百亿，全年任务也已完成。

　　有了“真金白银”作为后盾，眼下各大企业的首要任务便是拿地。数据显示，8月以来一线房企拿地速度明显加快，万科、恒大、华润、龙湖等多家房企累计拿地金额已经超过300亿元。

　　“不过，不可否认的是，北京的土地的确不太好拿。”一位不愿透露姓名的业内人士将拿地困难归因于土地价格的上涨。

　　以刚刚出让的朝阳区孙河乡地块为例，该地块的起始价折合平均楼面价便达到18551元/平方米，这一价格超过了此前出让的东城区香河园3号居住及商业金融用地项目18000元/平方米的起始楼面价，仅次于排名历史最高的万柳地块的约24000元/平方米。

　　“土地价格相比之前的确出现了明显上行，土地市场的复苏已经成为趋势，而且最近的热点土地交易还可能继续升温。”张大伟称，这一状况不仅出现在北京，从最近全国主要城市供地及成交土地的节奏看，土地市场回暖的迹象出现，高单价、高总价的地块次第出现，已经明显影响了周围区域市场以及整体市场购房者的预期。

　　地价不降反升使开发商更趋于谨慎。北京万科总经理毛大庆就认为，9月26日土地市场出现的“高价地冷、低价地热”现象，就在一定程度上反映出房企拿地的理性。在毛大庆看来，房企对“调控会长期持续”这一大方向判断趋于一致。在此前提下，刚需产品仍将是市场主流，因此适合开发刚需产品的地块就会更受关注和追捧。政策对改善性住宅市场的鼓励不强，开发商追逐热度也会降低。