一手盘高开以及需求增加催旺租赁市场 业内人士表示租金价格会保持稳定

　　雷先生(化名)在珠江新城的物业租约刚刚到期，在4000元/月的基础上加价1000元/月放盘，有租客尝试与他议价，他答应一周内自己如果无法以5000元/月的价格租出就降价出租，未料第二天这套单位就以这个价格顺利租出了。

　　广州租赁市场近期出现涨势，据满堂红最新数据，广州总体(不含萝岗、南沙)二手住宅平均租金为40.7元/平方米·月，环比上升6.3%，同比上升9.4%。而租价上涨最为明显的要数珠江新城，同年初相比上涨两成左右。

　　文、表 /记者林琳

　　入学需求促珠江新城租价上涨

　　作为广州房地产市场的风向标，珠江新城具有天生的地理优势。按照不同的位置，珠江新城可以划分为三大板块：猎德大道以东到潭村为东区，猎德大道以西到冼村为中区，花城广场至广州大道为西区。

　　记者从市场了解到，珠江新城目前的租赁盘很少，一个小区的租盘通常不过三五间，而且空置期极短，一出现就被市场消化。目前受租客欢迎的还是单身公寓和两房单位。

　　去年单身公寓的租赁均价为3000元/月左右，今年上半年达3300~3500/月，最近涨至3800~4000/月之间；两房单位的租金，去年为4000~4500元/月，今年初为4500元/月左右，本月价格已经涨至4800~5000元/月左右。

　　记者询问保利心语附近的一家中介行，了解到即使租价上涨也不乏租客，这一周内一间中介分行就已经成交了几间单身公寓。

　　据中原地产高级营业经理钟旭文介绍，整体租金上涨最明显的是中区。近期，中区的40平方米~70平方米单位最为活跃，之前价格为5000元/月的两房单位，目前价格已达6000元/月。

　　据了解，中区租赁市场价量齐涨，与附近的体育东小学新学期开课有一定关系。“有的家长租下小单间就为了给孩子中午休息，有的是租两房单位，全家陪读。”一个中介销售人员告诉记者。另一方面，由于中区的配套完善，交通方便，也有部分白领愿意居住在此。这个销售人员笑称：“很多租客看遍了全广州都不满意，就是看中珠江新城的房子。”

　　该区几个楼盘如星汇云锦、广弘天琪等因为定位高、楼龄新，所以在西区“鹤立鸡群”，租金上涨幅度最高。以星汇云锦为例，80~90平方米的一房一厅单位，租金为7000~7500元/月，而在此之前租金不过是6000元/月左右；90多平方米的两房单位租价可达8000元/月左右。

　　钟旭文解释这是因为该楼盘之前的卖价好，开发商的统一装修配置佳，而且租客多为企业的外籍高层，所以“租得起价”。

　　业内：更多公司进驻令需求旺盛

　　珠江新城租价为何出现明显涨幅？市场人士认为，主要是因为该板块的一手盘高开，令二手业主将一手价作为价格参考而提高心理价，并因此出现惜售心理。“最近我已经连续遇到五单业主谈到一半突然喊停不卖的案子了。”钟旭文无奈表示，“所以说‘金九’不是足金而是K金啊。”二手市场价格出现上涨，也同样促进租金市场的上升。

　　合富置业高级营业经理潘小强认为，租赁需求增加是最重要原因，第一是更多公司陆续进驻珠江新城的写字楼，加上体育中心附近的旧楼比如六运小区、客村周边的小区租价上涨，令在珠江新城工作的白领租客认为不如选择更加靠近上班地点的租房居住，因此转向珠江新城二手市场。

　　对于有租客抱怨珠江新城的租价太高、非理性，中介人士表示，都是租盘太少惹的“祸”：“一个大盘就那么几间可以租的单位，租金能不高吗？”有时业主放盘一两周，也完全为“试水”，看看自己提价后还有没市场，结果往往是顺了业主的意，而其他业主看到这种情况自然也跟风，导致租价“打蛇随棍上”。

　　不过钟旭文认为，这种上涨的势头还是顺应了市场的需要，暂时不会再叠加而上了：“价格会稳一稳，保持一段时间。”