本报讯(记者 姚华)国家统计局昨日发布的8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，本市住宅价格环比微涨，其中，新房环比涨0.4%，二手房环比涨0.5%。业内人士分析，市场仍以刚需为主，对价格非常敏感，加上银行正在收紧住房按揭贷款，因此“金九银十”期间，开发商将采取更积极的定价策略以获得良好的市场反应。

　　数据显示，全国70个大中城市中，新房价格比7月下降的有20个、持平的14个、上涨的36个。环比价格上涨的城市中，涨幅都没超过0.6%。二手房价格环比下降的有16个、持平的16个、上涨的38个。环比价格上涨的城市中，涨幅都没超过0.9%。

　　虽然与7月相比，本市新房与二手房价格指数上涨，但与去年同期相比分别下降0.9%和0.7%。中国指数研究院(微博)天津分院研究总监钟文辉认为，津城房价保持了平稳走势，由于8月本市近40%新建商品住宅项目试探性地上调了价格，因此出现整体价格环比微涨的走势。在钟文辉看来，市场仍以刚需为主，加上银行正在收紧住房按揭贷款，一旦开发商盲目提价，对价格十分敏感的消费者便会继续观望，“以价换量”仍是近期津城楼市的主旋律。

　　【业内观察】

　　“金九”落空几成定局

　　搜房网数据监控中心最新统计数据显示，上周(9月10日至16日)本市有11个项目开盘，全月共有35个项目预计开盘，数量环比增加近六成。这些项目中纯新盘有24个，占预计开盘总量的68.57%。然而，根据市国土资源和房屋管理局公布的每日房价统计显示，“金九”第二周本市新房成交依旧未见明显上涨，同时，上半月全市二手房总成交量同比下降19.3%。

　　首都师范大学教授郭海燕分析，按照目前态势，9月上半月的市场成交量相比8月上半月是小幅下滑的，所以9月份肯定没有“金九”，10月成交量也不会超过7月份，成交方面也就称不上“金九银十”。随着供应量的上升，市场竞争更激烈，开发商必须采取更积极的定价策略以获得良好的市场反应。8月份出现的“试探性涨价”趋势不会在九、十月份延续，津城新房、二手房价格将继续保持平稳走势。郭海燕提醒，鉴于短期内房价不大可能大起大落，刚性自住需求购房者如果遇到性价比高的、折扣较大的房源，可以“该出手时就出手”。