伪造公章签订虚假购房合同

　　本报记者 　郭宏鹏 黄辉

　　本报实习生 温远灏

　　案发地点：江西省南昌市

　　案发缘由：购房者报警称，按折扣规定交了购房款，却被告知要补交房款，怀疑被骗

　　破案现场

　　“我想过会有这么一天，但没想到会来的这么快。”当江西省南昌市公安局红谷滩分局经侦民警来到“新地阿尔法”国际社区楼盘找邹丽琴(化名)谈话时，这名24岁的售楼小姐说。

　　自2011年7月起，邹丽琴利用售楼小姐的身份，伪造“新地阿尔法”开发商阳光新地置业有限公司、阳光新地置业有限公司法人印、南昌市房屋商品化办公室合同登记备案专用章、南昌市房屋管理局备案人员公章等，与前来购房的14名客户签订虚假购房合同，骗取购房款合计达1400余万元，并从中牟利122万元。

　　为冲业绩

　　私下允诺三折超低折扣

　　“新地阿尔法”国际社区楼盘位于南昌市标志性建筑“南昌之星”摩天轮附近，是红谷滩地区规格较高的一处高档社区楼盘。

　　南昌市公安局红谷滩分局经侦大队大队长刘稳介绍：“当时楼市处于低迷时期，来看房、订购的客户并不是很多。”迫于销售业绩的压力，邹丽琴为留住客户，谎称能通过关系帮客户找到开发商负责人，享受低折扣购房的优惠，并暗示需要1万元至10万元的“运作费”或“好处费”。

　　受低折扣的诱惑，不少客户答应了邹丽琴私下提出的“好处费”要求。2011年7月，邹丽琴顺利做成了第一单“业务”。此后，她向前来看房的客户允诺：能找关系帮其购房打九三折、九折，甚至三折的罕见超低折扣。

　　利用这种手段，邹丽琴先后骗取了14名客户1400余万元的购房款，并从中收取了巨额“好处费”。

　　私刻公章

　　与客户签订假购房合同

　　双方达成折扣约定，客户在交了购房订金之后，接下来就该与邹丽琴签订正式的购房合同。

　　但邹丽琴心里很明白，当初允诺的折扣是根本无法兑现的。为了不让事情败露，她想到了伪造公章与客户签订假的购房合同。

　　于是，邹丽琴通过QQ聊天的方式，花1800元先后私刻了阳光新地置业有限公司、阳光新地置业有限公司法人印、南昌市房屋商品化办公室合同登记备案专用章、南昌市房屋管理局备案人员公章4枚公章，并从南昌房地产信息网下载了购房合同样本。

　　就这样，邹丽琴与前来“新地阿尔法”国际社区楼盘的购房者罗某等14人签订虚假购房合同。

　　在销房过程中，邹丽琴发现有的客户想规避“限购令”而购房，于是主动提出帮客户办理假离婚证明。“客户只要交8000元费用，邹丽琴就可以搞来一套假的离婚手续。”办案民警告诉记者。

　　收“好处费”

　　一次性网购15万元时装

　　今年以来，“新地阿尔法”楼盘营销商不断接到客户的咨询：为什么按折扣规定交足了购房款，并签订了购房合同，还要补齐折扣部分房款后才能办理交房手续？此案东窗事发。

　　接到房地产商报警，南昌市公安局红谷滩分局经侦大队很快就锁定了犯罪嫌疑人，该楼盘售楼小姐邹丽琴。

　　经查，邹丽琴，1988年3月出生，中专文化，系南昌市东湖区人。2010年5月起，邹丽琴进入“新地阿尔法”国际社区楼盘从事房地产销售工作，直到案发。

　　“她在公司的销售业绩一直稳居前三名。”办案民警告诉记者，警方在对其暂住地搜查时发现，她的房间里堆放了十余箱未开封的网购高档服饰、鞋帽以及新款iphone手机和ipad平板电脑等。

　　“她是家中的独女，家境条件并不算差，但还是嫌钱不够花。”办案民警说，仅一次网购，邹丽琴就花15万元买了十余箱时装。

　　“我以为将来把钱还上，就没什么事。”案发后，邹丽琴为自己荒唐的售房行为和淡薄的法制观念留下了悔恨的泪水。

　　据邹丽琴交代，她平时出手阔绰，尤其喜欢购物，但手头缺钱。于是想到用假合同骗取客户的“好处费”，开始还可以拆东墙补西墙，用其他客户的购房款弥补前面的房款“窟窿”，但这个“窟窿”越来越大，自己无力控制，于是越做越疯狂。

　　办案机关认为，邹丽琴采用伪造国家机关、公司印章，制作虚假购房合同的方式，以许诺给购房人低折扣的名义，从中非法获利，其行为已触犯刑法之规定，涉嫌合同诈骗罪。近日，邹丽琴被南昌市东湖区人民检察院依法批准逮捕。