□本报记者 于萍

　　亚豪机构最新监测数据显示，8月，北京新建住宅签约14525套，环比上涨21.5%，同比上涨163.8%。8月有销售记录的新盘项目中，七成上调均价。剔除保障房后，新建住宅销售均价为20864元/平方米，环比上涨2%。

　　亚豪机构统计数据显示，今年1-8月，北京四环内商品住宅共售出6746套，占北京楼市总销量的10.1%。与去年同期相比，四环内成交套数减少26.1%，成交占比也下滑了5个百分点。与此同时，今年1-8月，四环内商品住宅成交均价为35650元/平方米，同比上涨3.7%；而同期四环以外商品住宅成交均价同比下降8.9%。

　　亚豪机构副总经理任启鑫分析，近年来北京四环内城区土地几近开发完毕，宅地出让也多位于五六环之间甚至六环以外，四环内可售商品住宅数量不断减少。

　　统计数据显示，目前四环内商品住宅存量9623套，相比去年同期的14570套减少将近5000套。按照目前的销售速度，四环内存量住宅的消化周期尚不足一年。

　　目前，四环内在售普通住宅以及公寓类项目有40个左右，多数集中在东部区域，这些项目售价从40000-80000元/平方米不等。在西部区域，新盘项目仅有国悦府、红山世家等近10个项目，这些项目均价多数在40000-60000元/平方米左右。

　　统计数据显示，1-8月，北京四环内新增商品住宅供应共2019套，同比减少15.6%。“金九银十”期间，四环内预计入市的项目仅有5个左右，新增供应约500套，西部区域仅有“海淀九号”一个普通住宅类项目计划入市。

　　任启鑫认为，四环内住宅土地供应量锐减，纯新盘项目“后劲乏力”，老盘项目则多已进入尾房销售期，区域内新增住宅供应日益减少。从长期看，这一趋势将不断持续，四环内供需缺口将不断扩大。

　　从四环内新入市项目以及老项目后期特征来看，公寓型产品以及大户型高总价产品较为充沛，普通住宅类产品也多以大户型高总价产品为主。9月即将入市的楼盘中，以普通住宅定位的项目仅有“海淀九号”等少数几宗。

　　据了解，海淀九号户型集中在60-172平方米的一到四居，总价230万元/套起，定位于中高端客户，客群涵盖首置刚需以及升级改善等置业需求。