新华08网香港8月31日电(记者苏晓赵菁菁)香港楼市近期不断升温，楼价屡创新高，超越1997年高位，引发民众忧虑？香港特区行政长官梁振英30日公布了十项房屋新措施以稳定房价，希望给民众吃下一颗"定心丸"？

　　分析人士认为，新措施向市场传递了重要信号，从供应入手是新一届政府对于稳定楼市的做法和方向性思路？过去几年，香港楼价持续上升主要是与市场住宅供应量短缺有关，新措施旨在增加市场供应，方向正确？

　　增加供应是解决房屋问题的根本

　　房屋是香港人最为关注的议题之一？然而，反映香港楼价走势的中原城市领先指数CCL连升两周，最新报107.18点，较1997年的高位再升5%？香港中文大学香港亚太研究所此前进行的调查显示，90.7%的受访者认为现时楼价过高，而且市民对政府纾缓或平抑过高楼价的决心和能力缺乏信心？

　　梁振英30日宣布楼市"新十条"时表示，解决好房屋问题是新一届特区政府的重点工作？他和第四届政府会稳妥坚定地实现其在竞选政纲中的目标:协助基层上楼﹑协助有经济能力的中产市民自置居所，以及稳定有序地推出土地作兴建私人房屋之用？

　　梁振英表示，根本解决房屋问题的办法，是制订计划，向市场长期和持续供应土地，同时，因应当前情况，政府将推出一系列短﹑中期一共十项措施，以加快出售政府资助房屋单位和私人房屋单位，尽快回应市民的诉求？

　　数据显示，在正常的年份，香港每年平均一手住宅供应量约2万个，而过去几年每年平均仅8000个，供应量严重短缺？中国银行(香港)经济研究处主管谢国樑表示，过去几年香港楼价持续上升主要是与供应量短缺有关？新措施增加供应，加速建房速度使新供应尽快在市场推出，是对症下药的做法？

　　利嘉阁地产总裁廖伟强表示，尽快出售剩余居屋﹑加快审批楼花申请﹑改建工厂大厦成住宅单位﹑直接出售"置安心计划"单位等的短期措施，确实把部分中长期的住宅供应提前推出"应急"，有助纾缓近期市场过敏反应，令广大市民在卖盘短缺的情况下有较多置业选择，无需急于追价抢购单位，预期对于减慢短期楼价的升势可起一定作用？由于上述措施所涉及单位数量不多，估计措施力度也会较为温和，预计此举可稳定楼市而不会将之"压倒"，有助楼市长远健康发展？

　　新措施传递重要信号

　　谢国樑估计，新措施短期内对于冷却目前炽热楼市能起到一定作用，但更主要是向市场传递一个信号，即新一届政府对于稳定楼市的做法和方向性思路？"这可能是这次推出十招的一个主要的意义？"

　　尽管楼价持续上升，但新一届政府对于稳定楼市的方向主要是增加供应，并没有在需求层面再加大力度推出措施？谢国樑表示，上一届政府已推出不少措施打击炒卖活动，包括增加特别印花税等，目前楼宇交易中短期炒卖的交易已经基本没有了？目前香港房地产需求还是以用家为主，如果再收紧银行楼宇按揭，使香港有置业需求的家庭更难买楼，并不是对症下药的举动，正确方法是要增加供应量？

　　根据"新十条"，在私人住宅供应方面，未来3至4年一手私人住宅供应量预计为65000个单位？谢国樑表示，如果能实现这一目标，应能冷却目前炽热的楼市？而从长远看，由于近几年香港人口增长较快，加上一些外来购买力，香港住宅供求是否能够实现平衡，还要看政府能否有效推动新市镇发展，因为市区现有空置土地有限，要大量提升土地供应，需要开辟新市镇？

　　美联物业首席分析师刘嘉辉表示，增加供应是调控楼市最重要的一环，若要保证有充足的一手供应满足市场需求，政府应多管齐下增加新盘供应量？首先当然要继续维持稳定的土地供应;与此同时加快预售楼花的审批速度;更进一步的是，考虑将预售楼花期由目前20个月进一步延长，此举也可令更多项目及早进入预售楼花审批环节以增加供应？上述措施多管齐下，相信可为香港的住宅供应增添保障？

　　有需要会再推措施

　　有业界人士将政府此次推出的措施形容为"进可攻退可守"？中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰表示，外围经济环境不景气，一次下重药为楼市降温，恐怕当经济环境大逆转时，香港楼市将变成重灾区？反之，从增加土地供应﹑加快审批预售楼花同意书等措施入手，长远而言稳定楼市，也可将现时市民"争先恐后"入市的气氛稍为降温？

　　梁振英表示，目前楼市处于全球经济疲弱﹑流动资金充裕和需求旺盛这三股极不寻常的力量之间，潜在的经济风险不容忽视？他在宣布"新十条"时，多次强调政府会密切注意楼市走势，适时推出进一步的应对措施？梁振英提醒市民在作出置业决定前，务必审慎评估各种潜在风险和自己的承受能力，量力而为？(完)