南都讯 9月1日起，东莞上调普通住房价格标准。只要三类区域的实际成交房价每平方米分别不高于8000元、6000元和4500元，就可被认定为普通住房，市民就能享受总价1.5%的低契税优惠。据悉，原标准制定于5年前，严重滞后于房价变化，今后或一年一调。

　　三区域标准不同仅调价格

　　东莞原普通住房价格标准制定于2007年。

　　购买价格便宜的普通住房，市民能享受总价1.5%的契税优惠，如果购买的是非普通住房则需缴交3%的契税。该市住建局统计数据显示，今年1-7月，全市住宅销售均价已达到8298元。但现行标准，最高的一类区域普通住房的认定价格仍然为6000元/平方米，严重滞后于房价的变化。

　　昨日，东莞市住建局、财政局和地税局联合发文通知，经市政府批准同意，东莞调整现行普通住房价格标准。新标准将从9月1日起开始执行，有效期为一年。

　　据悉，莞城、东城、南城、虎门、长安和松山湖等10镇、街、园区被纳入一类区域。其普通住宅标准调整为8000元/平方米(原6000元/平方米)；万江、厚街、寮步等二类区域的标准调整为6000元/平方米(原5300元/平方米)；石排、桥头等三类区域的标准则维持不变，仍为4500元/平方米。

　　此外，本次调整，主要是对价格标准进行调整，原普通住房标准中的前两个条件即关于容积率和建筑面积的条件不变。

　　一类区域上调幅度超三成

　　东莞中原研究中心分析师称，新政策能减免部分契税，一定程度上减轻购房者的经济负担。一些“被豪宅”的住宅物业将回归普通住房标准。以南城1套100㎡(建筑面积)、单价8000元/㎡的房子为例，购房者将少缴契税1.2万元左右。

　　对比而言，此次调整幅度最大的是一类区域，上调幅度高达33%，二类区域上调幅度13%，仅上调700元/平方米。此外，三个类别的区域镇街范围也有所调整。如原来的一类标准区域中的万江、厚街、寮步“跌”到二类标准区域，原来二类标准区域中的大朗、大岭山、凤岗则“升”到一类标准区域。

　　该市住建局房管科科长袁少英表示，这些调整主要是考虑到部分镇街近年房地产的发展速度、规模和房价水平变化较大，并参考了近三年(2009、2010、2011年)各镇街(园区)的房价走势。

　　不过，市民对于新政策中区域划分和价格界定仍存质疑。袁少英解释称，今年以来，各镇街房价发展又有新的变化。住建部门会听取各方意见，尽量灵活体现市场价格变化。明年新标准实施满一年后，会再根据实际情况，制定一年一调的方案，报市政府审批后再具体执行。