本报长沙讯“金九银十”即将来临，据不完全统计，9月长沙预计将有超过30家项目开盘，其中不乏茂华禧都会、湘域湘遇这样的纯新盘，更有北辰三角洲、云栖谷、江山帝景、新地东方明珠、京投银泰环球村、湘水熙园、新城国际花都等老盘，新盘旧盘共同推新的合力下，9月新房的供应量也进入一个高峰。

　　从8月开始，长沙楼市供应量开始增加。上个周末，长沙就有超过8家楼盘开盘。来自泊富恒嘉的市场监控显示，在经历短暂的供需低迷后，市场再次回到稳定的发展轨道上，市场供需均有所回升，但价格却并未同时水涨船高。在上周末开盘的凯富漫城二期折后起价仅3888元/平米，也成为上周末开盘的楼盘中报价最低的一个。和8月相比，更多房源的入市无疑将带来更为激烈的竞争。

　　据不完全统计，9月开盘发售的30余家楼盘和8月份20余家的数量相比，开盘项目数增加了近40%，从各家的公开信息来看，房价低开低走的情形或将继续延续。9月份将上市的房源中，低首付甚至零首付楼盘层出不穷，不调价或微调价也成为市场的主流，但也不乏逆市而上者。

　　在最近大热的洋湖片区，9月初将入市的云栖谷三期蝶板式住宅以首付4.5万的低首付入市，目标明确指向了有置业计划的青年刚需群体。同在洋湖片区内，在9月22日开盘的江山帝景哈佛假日组团，也一改精装修发售的惯例，以毛坯房源发售，并再次放低价格身段，以4299元/㎡的起价大幅让利。

　　没有最低，只有更低，和江山帝景南北相对，金星大道北段，新地东方明珠新推出了三期景观视野最佳的单位，将在9月初开盘，发售价定在了4228元/㎡起，和此前的房源相比，虽然景观位置更好但售价却和以往持平，并未作上调。

　　不过，价格走低也不是所有的楼盘都采用的策略。河西雷锋大道北，去年曾经引发了长沙降价风潮的新城国际花都今年9月卷土重来，这次喊出的是3688元/㎡起的价格，和去年3600元/㎡一口价相比，上涨幅度明显。此外，在城市中心区位，一些新房在价格上采取了小幅上调的策略，试探市场反应。

　　云栖谷销售负责人黄林叶表示，目前长沙楼市的销售情况并未呈现大面积的好转，品质和价格将成为主导消费者购房意愿的主导因素，性价比仍将是未来一段时间内的竞争关键所在。

　　最新的楼市统计数据显示，8月以来，客量不足依然是困扰楼市销量的拦路虎。即将到来的“金九银十”，猛增的入市量是否会带来成交量的同步增长？如果没有更为有力的营销策略，恐怕难以实现。

　　记者刘渝渝