新华网天津8月29日电 (记者 曾健)随着楼市销售的传统旺季“金九银十”的即将来临，一直以来基本没有回暖迹象的天津楼市似乎也开始蠢蠢欲动。28日，记者在走访中了解到，天津楼市能否在九月、十月份出现量价齐升的局面，成为许多购房者和分析人士关注的话题。

　　近日，国家统计局公布的数据显示，7月份全国70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市达到50个，70个城市新建商品住宅价格平均环比上涨0.14%，与6月0.02%的涨幅相比，7月涨幅显现出继续扩大之势。50个房价环比上涨城市的数量，比6月份足足翻了一番，甚至超过了上半年新房环比价格上涨的城市数量总和。

　　然而天津的情况似乎比较反常。天津国土资源和房屋管理局统计数据，8月上半月截至14日，天津新建商品住宅均价震荡走低，最高价在8月4日出现，达到10605元／平方米，最低值在8月14日出现，为9001元／平方米。上半月整体均价为9526.14元／平方米，与7月下半月的10125元／平方米相比，单价出现了1000多元／平方米的下滑。

　　中原地产市场部高级区域总监朱庆江介绍，如果不看房价，而将注意力放在成交量方面，8月上半月天津日均成交套数为284.57，与7月下半月日均253.5套相比，成交量有一定涨幅，可以看出在“金九银十”传统楼市热点即将到来之际，天津楼市已经开始蠢蠢欲动。九、十月份，“优质刚需”和“改善型刚需”是天津楼市目前的主力军。

　　对此，其他一些研究机构则持相反的观点。我爱我家市场研究中心主管郭燕告诉记者，楼市经历了上半年市场调控的攻坚阶段，由于流动性改善、价格下调以及降息等利好因素，市场交易量虽然在3月份呈现“小阳春”之势，但到了7月底，种种市场信号都透露出国家对调控政策不会放松。下半年开发商所面临的销售压力仍然不容忽视。严厉的调控政策下，开发商采取以量换价，来促使整个市场成交套数上升，因此“金九银十”天津楼市不具备价格大规模上行的可能性。