■珠海上半年住房均价大幅下降，但仍然超出了最高限价。(李志生/绘)

　　上半年珠海主城区新建住房成交均价为11334.44元/平方米

　　新快报讯 记者陈婕报道 近日，珠海市住房和城乡规划建设局、财政局、地税局和房地产登记中心联合发文公告称，2012年上半年，珠海主城区的新建住房平均交易价格为每平方米11334.44元。而珠海2011年下半年主城区住房平均交易价格为14898.31元/平方米，相较之下，珠海半年来房价下降了3563.87元/平方米。

　　据公告，今年上半年，珠海主城区新建住房平均交易价格为11334.44元/平方米。下半年即7月1日至12月31日，以正式商品房买卖合同签订时间为准，主城区范围可享受购买普通住房政策优惠的价格范围为16321.59元/平方米以下。金湾、斗门、万山海洋开发试验区的住房平均交易价格，则由各区相关行政主管部门发布。

　　这次公布的上半年住房均价，超出了11285元/平方米的最高限价。相关人士解释，限价令是针对去年11月1日起新申请预售的楼盘。许多楼盘都是在去年11月1日之前就拿到预售许可证，它们的价格不受限价令影响。

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　　商品房销售增长 住宅用地零成交

　　国家统计局珠海调查队抽样调查资料显示，今年1-7月，全市商品房销售面积为131.10万平方米，同比增长2.8%，首次实现正增长。与房地产市场相比，今年1-7月，全市未有一宗住宅用地成交。据悉，自从去年11月实施楼市“双限令”以来，开发商拿地的意愿一直不高，政府推地也甚为谨慎。

　　据珠海市土地房产交易中心交易记录，今年1-7月份，全市未有一宗住宅用地成交，与去年同期的7宗成交量相去甚远。在成交的土地中，工业用地和商业用地成为主流，占总成交面积的71.56%。虽然没有住宅用地成交，但在多宗大面积工业、商业用地成交的情况下，今年前7月政府土地出让收入达到37.42亿元，比去年同期增长25.37%。

　　横琴将启动住宅项目 楼价或比市内高

　　新快报讯记者陈婕报道近日，横琴新区管委会主任牛敬在“从横琴视角看粤港澳区域经济一体化发展论坛”上透露，未来将根据横琴开发的节奏和分线管理的步骤，开始实施房地产土地的拍卖。

　　横琴新区管委会主任牛敬表示，虽然现在有20多个项目在启动，但是横琴开发3年来，没有出让过一块住宅用地。他强调，横琴把发展房地产放在后面。目前是以产业发展为先，以高端的产业引领横琴的开发，集聚高端的人才，再来根据横琴开发的时间、节奏和基础设施条件等，逐步进行住宅用地的拍卖。“我们都是以相对便宜的价格引入非常优秀的项目团队、产业团队进入横琴，等这些产业、项目发展起来了，等它的相关设施完善了，再逐步启动住宅用地，应该说不会对周边的房价造成影响。”牛敬说。

　　牛敬说，因为整个横琴的规划就是高端规划和高水平建设，引入的都是高门槛项目，所以以后的住宅标准也会相对高一些，因此这个地区的房价应该会比珠海市内平均房价高。