近日，北京房价上涨预期不断升温，部分开发商上半年库存消化过快，下半年不再着急推盘，甚至有部分房企借势提价频繁试探市场。

　　根据北京中原市场研究部统计数据显示，截至8月27日，北京楼市可售库存仅79242套，再次跌破8万套，较月初减少约2600套，这意味着北京楼市新房库存量创下年内最低纪录。

　　北京中原地产市场研究总监张大伟则向记者表示，库存量年内新低将会影响未来楼市的发展，无房可买可能会再度拉涨房价。

　　半月内无住宅新盘入市

　　根据链家地产(微博)市场研究部统计，截至8月26日，北京新房住宅成交量为12393套，比7月同期上涨23.7%，预计全月成交量将超1.4万套，创年内最高值。

　　对此，同策咨询研究中心总监张宏伟向记者表示，高端项目成交量增加将带动楼市成交均价上涨。

　　实际上，根据链家地产市场研究部对2011年10月以来对入市期房项目的监测数据显示，2012年8月，北京商品住宅成交均价为20668元/平方米，环比增长2.3%。由此看来，北京房价小幅上涨已成事实。

　　不过，更值得注意的是，8月13日以来，半个月内没有新项目入市，商品住宅市场明显出现间歇性“断供”。

　　或将拉升房价

　　对此，张大伟认为，房价是否被拉升的关键在于住宅土地供应和出让情况。他表示，住宅类土地的持续断顿，可能会明显影响未来两年的住宅供应，进而影响房价走势。

　　张大伟认为，房企新增土地存货大幅减少，而且土地价格未跌，开发商在目前市场情况下，增加存量土地供应的积极性不高。除此之外，预计北京未来两年有千万平米的土地供应缺口，这将直接影响未来楼市的发展，减少未来两年楼市的库存量，而无房可买则可能会直接再度拉涨房价。

　　对此，常清也表示，目前市场没有降温，而且市场预期在不断升温，尤其9、10月份是传统销售旺季，如果供应量不足，供需比差距明显拉大，很容易造成旺季以及年底房价的上涨。(证券日报)