近日，有报道称，住建部发布了《关于做好“十二五”住房发展规划编制工作的通知》，而曾参与制订房地产“十二五”规划初稿的原建设部体改司官员、中房协副会长朱中一透露，该初稿明确开征房产税，目前正在等待各方的意见反馈。朱中一的这一表态，将房产税再次推到了舆论的“风口浪尖”上。从湖北房地产税“三日三变”乌龙事件到央行否认“应用房产税来取代限购”，近期有关房产税的消息此起彼伏，而市场的“神经”也因此而不断波动。

　　作为被业内看做房产调控的潜在手段，以及公众心中打压房价的有力“武器”，房产税一直处在“千呼万唤不出来”的状态中；而近期关于此的消息、传闻密集出现，在不断挑逗市场情绪的同时，似乎也在预示着房产税真的渐行渐近。

　　>条件 试点经验等因素均未成熟

　　面对近期密集出现的房产税消息，业内人士普遍认为，近期推出房产税的时机仍未成熟。陕西省房产研究会会长王圣学表示：“我预测就算推出也要到下个五年计划时期了，从开征的条件看，无论是房产信息、政策细则还是试点经验等因素均未成熟，仅房产产权一项就涉及很复杂的情况。”他认为，即便是现在的试点也有改进的地方，“下一步应该选择不同类型的大中小城市来全面试点，这样得出的经验才具有推广价值。”

　　王圣学告诉记者：“从我目前了解的情况看，至少从房产和税收两个部门来看，西安尚不具备开征房产税的技术条件。”

　　>操作 技术难题阻碍开征？

　　从房产税已经试点一年多的重庆和上海的情况看，专家表示，在细则和操作方面仍有许多环节需要改进和修正。

　　经济学家易宪容表示，目前在住房信息平台、评估以及税率制定上仍有许多尚未明晰的地方。“哪些人要征税或哪些人不要征税？什么样的房子要征税或什么样的房子不要征税？不同的住房其税率又是多少？如何来计算？”易宪容问道。以重庆和上海的细则看，虽然对征收标准有所规定，但目前都是以房产的市场成交价为标准来征收；而业界普遍认为，房产评估价才应是未来征税的基本依据，然而，如何解决房产市场评估价这个技术难题？某房产中介机构负责人告诉记者，目前西安在二手房评估方面处于比较落后的位置，“如何对交易房产特别是二手房产进行相应评估，西安市场目前缺乏这方面的能力，许多二三线城市也不具备。”

　　王圣学则认为：“未来房产税的门槛肯定不会太高。”

　　>开发商 没有直接影响

　　西安城南某房产负责人郑海涛认为，从目前已经试点的细则看，房产税对开发商没有直接的影响。但他表示：“无论是对于企业还是个人来说，税收肯定是越少越好。”而无论是重庆模式还是上海模式，主要的征收对象都来自二套房，势必会对市场上的二手房价格造成影响，进而影响到一手房的价格。

　　不过，“这种成本最终将转嫁到购房者身上，购房者的购房成本增加了。但可以肯定的是，对于投资、投机需求是有一定抑制作用的。”郑海涛说。

　　>中介 成本将转嫁给购房者

　　“最近这个消息确实很敏感，许多客户都在谈论房产税的事。”天舜房产置业经纪人许大舜告诉记者，关于房产税的消息他一直在关注，而近期接触的客户也很关心房产税的具体细则。“尽管现在还是试点阶段，但对于西安的影响已经开始了，我们的客户中有人有四五套房，这段时间都在选择出手，或多或少和这个(房产税)有点关系。”

　　许大舜认为，不论细则如何，房产税开征势必会对二手房交易价格造成影响，“房东肯定会将这部分成本转嫁给购买者或房客。”

　　>房主 若征 打算近期出售房产

　　“那要看收多少税了，如果多的话，我可能会卖掉一套房。”何冰是西安一家研究所的员工，6年前，她所在单位集资建房，“当时价格很便宜，就买了一套120㎡的三居室。”何冰的丈夫在一家事业单位上班，“前两年，他们单位的房子也建成了。以他的名义我们在二环附近又买了一套。”而在2010年，“我们又按揭了一套小户型，主要用来投资，现在已经租出去了。”

　　现在手中已经有三套房产的何冰对房产税何时征收比较关心，“这两天听说湖南、湖北也要开始征收了，看来这是迟早的事。”如果房产税开征，如何处理手中的房产？

　　她说：“这个要看具体情况，我想就算征收也不会有多少钱吧？不过，如果每年要交得太多，可能会把二环那套卖掉，出租的那套就可能会涨房租了。”不过她也表示，“卖掉二环那套房子，肯定是能赚钱的，毕竟我们当时买的是内部价，很便宜，但如果以后房价继续上涨就有点吃亏了；租出去那套如果涨价，会不会有人租得起也是个问题，毕竟现在二环内的房租价格已经很高了，所以也不敢涨太多。最终怎么办还是要看具体的情况和缴税的金额而定。”

　　本组稿件由本报记者刘鹏采写