今天的土拍大戏引来众多房企关注。新民网记者朱正炎 现场回传

　　【新民网·独家报道】今天(7月25日)上午申城土地市场迎来焦点地块。浦东新区唐镇新市镇A-03-11住宅地块经过逾400轮的举牌竞价，被上海绿顺房地产以16.44亿元拍得。据了解，绿顺房地产隶属于绿城与融创不久前刚刚共建的合营公司。

　　位于浦东房地大厦的上海土地交易中心今天众多大牌房企云集。虽然出于相关规定，记者未能了解到参与唐镇新市镇A-03-11住宅地块的11家竞拍人的具体身份，但仅在场外观摩的房企中就包括了中建、象屿、仁恒、朗诗等响当当的名字，甚至连日本房企和通讯巨头华为的身影也出现在了现场。

　　当然，这场备受关注的竞拍大戏也未让赶到现场的“观众”失望。“12亿1000万、1100万、1200万、1300万……。”没有任何暖场，竞拍从一开始就进入白热化阶段，最终到场参与竞价的10家竞拍人轮番加价，让主持人口中确认的价格如连珠炮似地报出。往往是前一家举牌报价的话音刚落，后一家已经迫不及待地举牌加价。3分钟的时间内，举牌加价就已经超过百次，这让主持人不得不多次提醒竞买人要正确认识当前市场形势、理性竞价。

　　好比一场节奏紧凑的大片，13亿、14亿、15亿的价格关口先后被突破，让观摩者唏嘘不已。记者在现场初略估算，到绿顺最终以16.44亿元拿下地块为止，整个举牌拍卖过程历时仅13分钟左右，期间举牌次数就超过400次。也就是说，几乎每2秒就有新的价格被报出。

　　不过该地经历的举牌次数虽惊人，但由于加价幅度很小，同时少有开发商采取跳价竞拍的方式，16.44亿的最后成交价相对于起拍价的溢价幅度在36.86%，称不上太高。现场观摩的开发商表示，成交价比预想的略高一些。“这个价格不是说无法操作，但确实有些高了，未来定价有一定的难度。”有开发商就坦言，

　　对此业内分析人士认为，该地块未来走高端精品路线是大概率事件。同策咨询研究中心总监张宏伟就指出，15054元/平方米的楼板价，加上各类成本，该地块未来产品必然超过周边在售普通公寓类楼盘22000元/平方米的价格，这决定了建造此类中低端产品的可能性微乎其微。

　　此外据记者了解，与A-03-11地块一路相隔的绿城玉兰花园开发商同是绿顺房地产。该公司原属绿城旗下，而在今年6月绿城与融创的合作中被注入两家共建的新合营公司中，融创拥有合资公司50%的股权。“从绿城目前的资金状况来说，出手拿地的可能性很小，所以实际上该地块是被融创收入囊中。”有不愿具名的业内人士就表示，从两家一贯的开发风格也可以预测，未来地块上建成的项目应该和目前在售的玉兰花园处于类似水平。

　　另讯，今天上午出让的另一块经营性用地川沙新镇C03-20商业地块，被友谊集团以2.74亿元竞得，溢价率为2.28%。(新民网记者 朱正炎)