【深圳商报讯】(记者 陆剑伟)7月14日，美联中国举办以“楼市变脸 路在何方”为主题的楼市研判高峰论坛，美联专家团就楼市政策、宏观大势以及下半年深圳楼市走向进行详细分析。与会专家认为，下半年深圳新房供应量剧增和限购持续两大因素，将遏制深圳房价过快上涨。

　　美联中国营运总监兼华南区董事总经理王书权认为，之前数次楼市调控的周期多为1.5至2年，而此次调控最为严厉，周期最长。经济增速预期放缓为货币悄然松动的背景，对楼市构成间接利好。目前，楼市调控主基调不变，但地方政府时有微调冲动，可谓明紧暗松。不过，与2008年出台的救市举措相比， 2012年政策力度较弱，相当于“缩小版”的救市措施。

　　“下半年预计3.6万套、260万平方米新房入市，相当于上半年的2倍多，”美联深圳区董事总经理江少杰预测，巨量供应与持续限购，将遏制下半年深圳楼价过快上涨。但是，不可否认的是深圳房价已走过低点，年内下降的空间基本不存在，并且，房价已现拐点，开始逐步上扬，预计今年深圳楼价将达到2万元/平方米，较去年同期小幅上涨约5%；成交量方面，预计一手住宅成交套数为3.5万套、300万平方米，同比上涨约10%，一手住宅增幅快于二手住宅。