■ 珠海市住规建局：珠海确实研究过类似政策

　　所谓“珠海楼市双限令松绑”的消息，自微博上传出到被珠海市住房和城乡规划建设局予以否认，其间仅为时数小时。

　　据南方日报报道，7月13日晚间，多家机构及多名网友在微博上发布消息称，珠海楼市双限令夭折，在网上和坊间引发广泛关注。当晚，该报记者联系珠海多个部门求证，有部门明确表示，微博消息为虚假消息，可以确定珠海目前没有出台取消限价和调整限购的政策。至14日零时40分许，珠海市住房和城乡规划建设局最终确认，珠海楼市“双限”政策目前不会作任何调整。之所以传出这样的消息是因为楼市问题太受关注，珠海也确实研究过类似的政策。至于将来会不会调整，则要根据上级政策进一步研究。

　　2011年10月31日深夜，珠海市成为全国首个颁布“限购+限价”的城市，明确规定珠海市户籍居民家庭、提供1年以上的个税缴纳证明或社保证明的非本市户籍居民家庭，在香洲主城区内只能新购1套商品住房，而预售价超过11285元/平方米的项目暂停发放预售证，由此珠海成为国内首个实行楼市“双限”政策的城市。

　　发微博者称“闯大祸了”

　　13日晚7时45分，有微博称，“(珠海)全市取消限价，前山河以西取消限购！”前山河是珠海市主城区内一条由北向南穿城而过的淡水河。经南方日报记者查询得知，该微博认证资料为“珠海市希尔广告传媒有限公司副总经理”的“希尔传媒周树毅”。

　　其后，多家机构官方微博发布消息称，“仅仅执行252天，珠海楼市的双限令夭折，记者从珠海主管部门市住规建局主要负责人证实，珠海市政府(7月13日)下午召开会议，决定全市从明天(7月14日)开始取消限价，前山河以西取消限购！”

　　对此，南方日报记者第一时间连线发微博的当事人周树毅，对方改口称“什么都不知道，这次闯大祸了！”随后删掉了此微博。南方日报记者同时致电珠海市多家房企，他们表示正在关注事情进展，目前并未收到取消双限令消息。

　　14日零时40分许，珠海市住规建局负责人在电话中向南方日报记者最终确认，目前珠海的双限政策不会作任何调整。

　　双限半年珠海楼市受伤

　　据南方都市报报道，珠海自2011年11月1日出台“双限令”后，虽然限购的区域只是香洲区，但是加上11285元/平方米的限价标准，让当时火爆的珠海楼市立即陷入了冰封状态。

　　从网签数据来看，珠海楼市“双限”这半年的网签最低值出现在今年1月份，为231套，比“双限”之前(去年10月)下降了43.7%。

　　在成交量下降的同时，珠海的房价也在同步下调。今年4月份，南方都市报记者曾对珠海楼市在售的90多个楼盘进行过统计，其中有80多个有价格优惠，9.2折、8.2折、7.9折竞相出现。

　　据网签数据显示，直到今年5月份，珠海楼市的网签数据才恢复到“双限”之前的水平，但是价格方面，珠海的开发商依旧还在进行“以价换量”的促销策略。

　　此前已有“叫停”案例

　　类似楼市松绑的消息在传出后随即被“叫停”的，并非珠海一地。

　　6月25日，河南省住建厅、发改委、金融办等6部门联合下发《关于支持刚性需求促进房地产平稳健康发展的若干意见》，拟对首套房不再“认房又认贷”、明文鼓励首套房贷利率7折，还对开发商给予不同程度的政策优惠。

　　由于这是首次有省级政府进行楼市微调的尝试，同时微调还打破了首套房“认房又认贷”的普遍标准，因此被大家解读为“政策松绑”。

　　然而在一天之后的6月26日，上述这个文件便被终止。

　　事实上，自2011年下半年以来，北京、杭州等30多个城市就出台了不同角度的楼市微调政策，政策微调内容涉及放松限购条件、土地出让松绑、改变普通住宅价格标准、提高公积金贷款额度、首套房贷利率优惠、税费优惠以及购房补贴等。其中，芜湖、佛山等城市的政策调整，几天后均被叫停。其他“微调”措施被视为对房地产调控政策的补充与完善，得以保留下来。

　　中央调控目标不变

　　上述这种一定意义上的“回暖”，再加上去年以来各地频出的楼市微调，导致人们对市场预期发生变化。但量价齐升，显然与调控目标不符。

　　7月7日，国务院总理温家宝在江苏省常州市调研时强调，目前房地产市场调控仍然处在关键时期，调控任务还很艰巨。必须坚定不移做好调控工作，把抑制房地产投机投资性需求作为一项长期政策。

　　温家宝同时强调，要防止变相放松购房政策，防止不实信息炒作误导。要继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和住房限购措施。对有地方出台或变相放松房地产市场调控政策的，要有针对性地及时制止纠正。要毫不动摇地继续推进房地产市场各项调控工作，促进房价合理回归，决不能让房价反弹，造成功亏一篑。

　　住建部、国土资源部等多个部委都已表示，今年下半年，房地产调控决心不动摇、方向不改变、力度不放松。那些调控政策松动、房价大幅反弹、保障房建设迟缓的地方将被问责。