本报讯 备受关注且被“冷冻”一周的北京万柳地块，昨天毫无悬念地成为北京新的“单价地王”。10日下午，海淀区万柳地区居住用地项目在市土地交易市场挂牌，经过46轮价格竞拍，达到地价上限后又经过数十轮竞配回购房面积的竞拍，最终中赫置地以26.3亿元竞得，同时需要配建16400平方米回购房。该地块最终溢价率达40.9%。

　　以万柳地块昨天成交总价计算，折合楼面价3.38万/平方米，成为北京新贵单价地王。事实上，剔除16400平方米的保障房面积，商品房住宅部分的面积仅为61339平米，万柳地块实际折合楼面价近4.3万元/平方米。按照市土地中心规定，本次出让宗地中竞配的回购房将由竞得人完成建设，并由海淀区海淀镇人民政府进行回购，回购价格为1万元/平方米。

　　民企背景的中赫置地，资料显示成立仅有六年时间。在此次成为新地王之前，中赫置地引起业界关注，是因其开发的项目钓鱼台七号院，该项目曾创下35万元/平方米的商品住房销售价格纪录，后因涉嫌违规被北京市住建委叫停。钓鱼台七号院总销售27.92亿，目前售价16万每平米。

　　市土地资源局公告显示，万柳地块出让起始价18.66亿元，据此计算，楼面底价达2.4万元/平方米。万柳地块于6月19日开始网上竞价，地块总用地面积约3.9万平方米，规划建筑面积约7.8万平方米。

　　权威发布

　　市土地整理储备中心：

　　价值挖潜保障民生并举

　　北京市土地整理储备中心昨天在竞价结束后，做出这样的表态，“成熟社区稀缺地块成交，价值挖潜保障民生并举。”

　　海淀区政府表示，该宗地属存量国有建设用地。为更好地发挥土地利用价值，盘活国有存量土地，贯彻国家关于集约节约利用土地的精神，2012年1月海淀区政府启动了该宗地的规划调整工作，并于4月经规划主管部门批准，将该宗地规划使用性质调整为二类居住用地，容积率调整为2.0。海淀区政府拟通过此次万柳地区居住用地的上市交易来弥补六郎庄重点村搬迁整治的资金缺口。据介绍，海淀区海淀乡六郎庄村是我市50个市级挂账重点村之一。2011年海淀区政府启动了六郎庄村的搬迁整治工作，整个搬迁整治面积共53公顷，需搬迁六郎庄村村民5200人。海淀区政府表示，该用地入市交易后的可支配收益将全部用于六郎庄村的搬迁整治工作。

　　■文/本报记者 樊大彧

　　新闻追踪

　　中赫置地：拍万柳

　　只追求合理利润

　　中赫置地昨日以26.3亿元总价，同时配建1.64万平方米回购房的代价，摘得万柳地块地王。中赫置地CEO孙鹏昨天对媒体表示，万柳地块成为北京今年的“地王”并不意外，中赫也已作过精细测算，对该项目只追求合理利润。

　　中赫置地表示，万柳地块处于海淀区传统的高档社区腹地，交通十分便利，周边各类配套齐全，环境优越、适宜居住，该地块周边知名高校学府云集。同时，该地块也是海淀万柳区域仅存的能供开发的纯居住地块，今后土地市场不会再有此类地块推出，所以该地块成为北京今年的“地王”并不意外。孙鹏称，万柳地块的价格，并不能反映房地产市场的整体情况，只是北京区域市场的个别案例。

　　■文/本报记者 樊大彧

　　现场直击

　　融创与中赫“尖峰对决”

　　万柳地块被业内称为近年来罕见的优质地块，昨天下午的竞价引来多家知名房企的参与，万科、融创、招商局、中化方兴、龙湖地产、中冶、中建九龙仓、华侨城、懋源。

　　昨天下午2点30分，距离现场竞价活动正式开始还有一个小时时间，记者现场看到，土地储备交易所的大厅里已是人头攒动，昨天到场的媒体记者超过百名。记者现场还遇到一些房企人员，他们并不属于参加竞价的十家地产商，而是来看“热闹”的房地产业内同行。

　　下午3点，一则信息引起现场记者高度关注——保利地产(微博)突然宣布退出与融创组成的联合体，不再参加北京万柳地块拍卖。

　　事实上，失去联合体同伴的融创地产，并没有丝毫示弱。下午3点30分竞价开始后，起始价19.66亿元，融创率先举牌，突破20亿元。竞拍过程中，中赫和融创紧咬不放，不时有龙湖地产、懋源杀出抬高报价，经46轮报价，最终懋源喊出26.3亿元的报价，此价位正是土地中心给出的地块价格上限，于是总价定格在26.3亿元。十分钟休息过后，竞配回购房面积的竞拍开始，最终由中赫置地以26.3亿元、配建16400平方米回购房竞得。

　　融创中国在与中赫的对决中失利，但融创中国董事长孙宏斌(微博)表现大度，昨天下午他对媒体表示，祝贺中赫竞得万柳地块，相信中赫能做出好产品来。

　　■文/本报记者 樊大彧

　　场内场外

　　保利退出 万科“打酱油”

　　万柳地块现场竞价在地产调控敏感时期推出，引起各界关注，其中就包括人民日报。昨天出版的《人民日报》刊文，告诫参与竞标的央企：调控关键期，央企参与“地王”争夺恐怕并不合时宜。

　　这一语重心长的告诫果然作用不小。保利地产在昨天下午竞价开始前，发出公告表示，“介于房地产调控关键时期，且根据国家对房地产调控政策要求保利正式退出与融创组合联合体，不再参加北京万柳地块拍卖。”

　　昨天竞价现场还有一个看点就是，地产龙头万科从头至尾没有举牌，成为名副其实“打酱油的”。不仅是万科，昨天来到竞价现场的中建、招商局、中化方兴、中冶、华侨城等央企，虽然都是不差钱，但表现得都十分“克制”。

　　中原地产相关人士分析，万柳地块的出让并不具有指标性意义，土地市场的高溢价还为个别现象。

　　■文/本报记者 樊大彧

　　微博热议：刷屏只为“万柳消息”

　　@宋延庆：再次证明大鳄都是潜水的

　　@潘石屹(微博)：回复@海阔涛波：不带这样的。//@海阔涛波：丹丹又可以拿小潘开涮了，“瞧小潘小气鬼，瞧瞧我们家的”

　　@孙宏斌：祝贺中赫竞得万柳地块，这块地是非常稀有的优质地块，相信中赫能做出好产品来。很多媒体朋友打电话，问我感受，我说我们喜欢这块地，但我们从来没有志在必得的地块，合适就拿不合适就不拿，我们有我们的上限，我们有我们的纪律，必须遵守。市场有很大的不确定性，每个人必须自己做判断，自己承担风险。

　　@任志强(微博)：不是什么好事吧？

　　(面对保利地产关于退出万柳地块土地拍卖的声明)央企退出地价就不高吗？

　　@畅磊：一会儿万柳那块地就要开拍了，环顾北京恐怕再没有比这块地更能玩出超高端住宅了。这盘棋下的……不过竞拍成功的企业，您得是一个好裁缝，千万别把一块上好的毛料做成毛裤衩。

　　■文/冯远