配建回购房面积

　　经竞拍达1.64万平方米

　　本报北京7月10日电 (记者余荣华)北京土地市场再度升温。原定于7月4日拍卖后延迟到今天的北京市海淀区万柳居住用地(六郎庄搬迁平衡资金用地)，经过激烈竞拍，最终以26.3亿元、配建1.64万平方米回购房条件成交。

　　记者从北京市土地整理储备中心获悉，7月10日下午，海淀区万柳地区居住用地项目在北京市土地交易市场挂牌成交。该宗地经过46轮价格竞拍，达到地价上限，后又经过326轮竞配回购房面积的竞拍，最终由北京赫华恒瑞房地产开发有限公司以26.3亿元、配建1.64万平方米回购房竞得。

　　据悉，该宗地于2012年5月30日发布出让公告，总用地面积约3.9公顷，规划建筑面积约7.8万平方米。该宗地位于海淀区西三环路和西四环路之间的万柳地区，地块位置优越，紧邻地铁10号线巴沟站，周边商业、教育配套设施成熟，是万柳西区的最后一宗可开发居住用地，因此受到房地产企业追捧。

　　海淀区政府介绍，该宗地属存量国有建设用地。为更好发挥土地利用价值，盘活国有存量土地，贯彻国家关于集约节约利用土地的精神，2012年1月海淀区政府启动了该宗地的规划调整工作，并于4月经规划主管部门批准，将该宗地规划使用性质调整为二类居住用地，容积率调整为2.0。据悉，海淀区政府拟通过此次万柳地区居住用地的上市交易来弥补六郎庄重点村搬迁整治的资金缺口，所以该地块又被称为“六郎庄搬迁平衡资金用地”。

　　为改善地区环境，解决民生问题，2011年海淀区政府启动了海淀乡六郎庄村的搬迁整治工作，整个搬迁整治面积共53公顷，需搬迁六郎庄村村民5200人，拆迁住宅及非住宅面积43万平方米。根据规划要求，完成搬迁整治工作后，该区域将全部作为城市绿地，可实现规划绿地53公顷。同时海淀区积极解决村民就业及居住问题，将建设农民回迁房29万平方米。因重点村改造项目自身难以实现资金平衡，万柳地区居住用地项目被确定为六郎庄搬迁平衡资金用地。海淀区政府表示，该用地入市交易后的可支配收益将全部用于六郎庄村的搬迁整治工作。

　　值得注意的是，今天上午，保利地产(微博)北京公司官方微博发布《保利地产关于退出万柳地块土地拍卖的声明》称，接保利房地股份有限公司大股东中国保利集团通知，由于目前正值房地产调控关键时期，根据国家对房地产调控政策要求，考虑到北京万柳地块的情况，保利地产正式退出与融创地产组成的联合体，不再参加北京万柳地块土地拍卖。据了解，在竞价现场的多家央企也未参与激烈竞拍。