中新网5月9日电(房产频道 孙建永)在楼市调控政策严格执行的当下，国内再次出现优惠购房政策城市。扬州市财政局、市房管局联合出台通知，对个人购买成品住房进行奖励。该政策被认为是自2011下半年来、北京、上海、芜湖、杭州、马鞍山等约30城市不同角度楼市微调政策后的又一案例。当前全国楼市均处于宏观调控的敏感时期，预计此政策可能很难长期施行。

　　扬州购房奖励政策 地方政府救市之心昭然若揭？

　　据了解，扬州对个人新购买的成品住房，建筑面积在90平米及以下的，对购房人给予所购房屋合同价款6‰的奖励；90平米-120平米之间，给予所购房屋合同价款5‰的奖励；120平米-144平米之间的，给予所购房屋合同价款4‰的奖励。而“房屋合同价款”仅指房屋本身价款，不含车库、车位、公共维修基金等价款。此通知将从今年7月1日起执行，执行期暂定一年。另外一点值得注意的是，奖励政策只针对成品住宅，即只针对现房而非整个住宅市场。链家地产(微博)市场研究部陈雪认为，江苏市政府希望加快现房消化速度的意愿比较明显。

　　此政策一经公布，引起微博网友的热议。有声音说“地方政府救市之心昭然若揭”，也有质疑者表示“扬州政府能不能坚持到最后？！”更有观点认为，“其实扬州出台这个政策还有积极的一面，通过政府财政补偿，间接解决了经适房和保障房的压力，不失为一剂良药。”

　　扬州出台救市政策原因何在？从下面的几组数据或许可以找到答案。

　　据统计，1-4月扬州商品住宅合同成交31.56万平米，同比下降36.79%，住宅成交2501套，同比下降37.11%。4月，商品住宅合同成交9.29万平米，同比下降14.18%，环比减少17.42%。

　　陈雪表示，适度的政府出资鼓励消费者购买成品房，借以推动政策执行或者缓解开发商开发压力无可厚非，只是这种优惠补贴政策，可能更多的意味是“生不逢时”。当前全国楼市均处于宏观调控的敏感时期，此优惠政策虽然对于扬州来讲可能利大于弊，但对于全国其他城市来讲，可能会对市场心态带来不确定的干扰。这不仅仅是指扬州本市的一个优惠政策，也隐含着由此可能引发其他城市借机发布相关政策。从这个角度来看，此政策可能很难长期施行。

　　亚太城市发展研究会房地产分会会长陈宝存对媒体表示，扬州市此次出台个人购买成品住房鼓励政策，是落实中央经济会议和今年第六次国务院商务会有关支持刚需商品房销售的会议精神。鼓励刚需、鼓励改善性需求是目前的政策趋势，地方政府只要不触及限购政策红线，这些动作就不会被叫停。

　　全国约30城市楼市微调政策皆未奏效

　　中新网房产频道了解，扬州本次楼市微调政策之举并非个例。自2011年下半年来，北京、上海、杭州、重庆、成都、厦门、佛山、中山、长春、芜湖、从化、马鞍山等约30个城市先后出台了不同角度的楼市微调政策，政策微调内容涉及限购变化、土地出让、普通住宅标准、税费优惠以及购房补贴等，央行也两次下调了存款准备金率。

　　据北京中原地产观点认为，尽管中央明确表示房价不稳调控不止，但救市呼声依旧在各地此起彼伏。各出奇招的“松绑”对策是否能对抗中央决定，目前来看未曾奏效。从最近出现的30个城市试水调控政策微调可以看出，限购限贷的收紧大前提依然不会改变，但是在这种情况下，针对首套自住的松动不仅是情理之中也是楼市发展的必须。只要限购、限贷的前提不松动，只针对首套房、自住房的政策松动并未触及政策红线，北京等城市的普通住宅认定标准调整就是减轻了自住购房的税费负担。