房贷已恢复基准利率

　　记者昨日就首套房贷利率打折一事，先后问询了我市工行、农行、中行、交行、邮政储蓄等多家银行。各行均表示，目前并未接到总行近期西安市场会打折优惠的通知。

　　虽然房贷没有折扣优惠，但是各行已将之前执行的基准利率上调10%-20%政策下调到基准利率，购房者的利息压力已稍显轻松。“而且现在各行的房贷申请都比较好批下来，不会再像去年下半年，各种手续都齐全，在银行排三个月队还贷不出来。”业内人士张洋说。

　　他分析之所以目前贷款环境比较宽松，一是因为按照惯例，各银行一般都会在每年前四个月发放出全年60%以上的贷款额度，所以上半年一般都会比下半年好申请到房贷。二是去年年底央行下调存款准备金率，向市场上释放了约4000亿的资金，银行资金比较充裕。三是由于各银行间的竞争越来越激烈，所以银行也会出台一些吸引顾客的政策，恢复基准利率并放宽房贷审批就是其一。

　　打折很零星 已成交的难享优惠

　　对于西安市场近期是否会出现房贷利率打折？张洋解释由于房贷的审批权在各支行，支行在审核购房者、开发商的相关资料后有权在规定范围内决定利率高低，但基本都只是下调到了基准利率，很少有打折的，数年前首套房贷利率7折的优惠更是“绝迹江湖”。他透露，据他了解目前西安只有一家股份制银行在审核某全国知名房地产开发商在西安开发的一楼盘相关资料后和开发商签署了“按照基准利率9折向该楼盘购房者放贷”的协议。同时他也表示现在各银行对于大规模放贷打折基本不会考虑。“因为目前各银行的信贷投放重点还是企业贷款，毕竟利息收益也相对较高。”

　　随后，记者采访了张洋提到的那家批复了9折基准利率的股份制银行，该行一位不愿具名的个贷经理解释，目前他们银行只对购买这家知名房地产企业指定楼盘的客户推出了优惠，“因为我们评估后觉得无论是开发商还是购房者的信用额度和偿还能力都较强，所以才给出了一定让利，并不是所有客户都能申请。”

　　而且，记者还了解到不少之前已经以1.1倍甚至1.2倍基准利率购房的市民没法享受利率下调的优惠。“虽然有了个别楼盘打折的优惠，但是已经生效的房贷及审批但未放款的房贷，我们行仍会按原利率执行。”上述股份制银行的个贷经理称。

　　对此，张洋解释，一般来讲在银行与借款人签署购房贷款合同中，就已规定按照怎样的利率计算，借款人所缴纳的月供金额会跟随银行现行利率的变化进行调整，但无法享受利率下调的优惠。“别说打折，就连此次恢复基准利率，也没法享受了。”

　　开发商忙吆喝 购房者多观望

　　虽然西安并没出现大规模房贷利率打折，但目前的放宽政策已经让开发商多少恢复了推销的底气。城北某楼盘的置业顾问梁琳告诉记者，之前看房者问到房贷好贷吗？有优惠吗？她只能介绍他们公司和多少家银行签署了贷款协议，应该不难贷。“但我们明白贷款政策银行说了算，而且确实难贷出来，所以我们只能打太极。”

　　而现在，梁琳说她回答这些问题时底气足了很多，甚至房贷利率下调都成了她的重点推介词。记者旁观了她向一对走进售楼处的年轻人的介绍，在介绍完楼盘情况后，她还主动介绍：“现在房贷下调到基准利率了，而且贷款审批很好批，两位要是看婚房的话，现在特别合适。”

　　记者随后采访了7位有购房打算的市民，其中6名持观望态度。只有一位表示明年底结婚，现在肯定得买房了，“利率还能优惠点，挺不错。”而其他人均表示，相信今年无论是房价还是贷款利率都有可能再下调，“现在还不急于出手。”自称研究西安楼市已久的肖世坤甚至说：“从去年国家调控楼市开始，西安就出现过3字头楼盘、一成首付等促销手段，但都是开发商玩的噱头，并没有给出实质性让利。据我了解，现在西安市区楼盘的开发成本在每平方米5300元左右，啥时销售均价降到6000元左右才差不多。那时首套房享受7折利率优惠也不是不可能。”

　　近日，北京、广州多地传出“银行首套住房贷款利率再现8.5折优惠”的消息，西安市民购房能否享受这一优惠？对此，我市多家银行回应，各银行个人房贷是有放宽，但打折时代尚未到来。