资金链断裂恐引多米诺骨牌效应

　　本报记者 董碧水

　　近日，杭州金星房产开发有限公司(以下简称金星房产)正式向法院申请破产引发了业内外的强烈关注。这也是今年杭州首家申请破产的房企。

　　中国青年报记者近日从杭州市余杭区人民法院证实，3月30日，金星房产申请破产。目前余杭区人民法院已正式受理这一案件。法院相关人士称，按照司法程序，将对其进行资产清算。

　　破产前曾为热销楼盘

　　金星房产位于杭州市余杭区，迄今仅有一个开发项目，即“西城时代家园”。

　　该楼盘位于杭州城西余杭区老余杭板块，文一西路与狮山路交叉口，分三期开发，建筑类型为多层和小高层，总户数1000户左右。其中一二期已经交付，三期还有790套房尚未交付。

　　中国青年报记者登录透明售房网查询获知，截至目前，“西城时代家园”已全部售罄。

　　公开信息显示，“西城时代家园”分10次申请预售，每平方米成交均价从2006年的4300多元，一路上涨，到最后一张预售证申领的2011年4月，成交均价达11895元。

　　根据购房合同，“西城时代家园”三期有382套房的交付时间为去年年底，其余交付时间为今年6月底。目前“西城时代家园”三期已经封顶，部分外立面也已经完工，剩余工程主要是绿化和水电煤气等市政管道建设。

　　但在今年3月31日，“西城时代家园”三期的业主陆续接到短信，内容称余杭区法院已依法受理金星房产公司破产案；“西城时代家园”三期后续各项工程将于4月1日起陆续开工，其中去年底和今年6月底到期房屋所涉工程力争于7月底前完工。

　　短信无疑将金星房产的真实境况暴露给了业主。事实上，早在去年12月，“西城时代家园”便处于停工状态，造成不能按时交付的房源多达839套。

　　根据杭州市2010年11月下发的《杭州市商品房预售资金监管实施细则》要求：开发商不得直接收存购房款，购房人的预付款要全部存入银行资金监管账户；预售资金使用实行封闭式管理，银行根据项目节点完工证明，分批次向开发商支付资金。动用资金必须经监理单位、银行等多方同意。

　　余杭区房产信息网上的有关资料显示，《杭州市商品房预售资金监管实施细则》实施后，西城时代家园项目共申请过3次预售证，涉及327套房源，成交均价在9900~11000多元/平方米。有关人士根据公示的均价与建筑面积计算，这三批房源共涉及商品房预售资金约3.4亿元。

　　“由业主购房支付的该项目商品房预售资金账号，目前余额为零。”据知情人士称，项目工程建设的商品房预售款，已被开发商挪作他用，去向不明。

　　资金链断裂成致命伤

　　工商资料显示，金星房产成立于2001年，但自2008年起，该公司先后经历了5次股权转让，4次法定代表人变更。目前为中江控股所控制。

　　不少知情者认为，金星房产的破产，只是起家于香料香精的中江控股董事长——俞中江的产业王国崩塌的连锁反应之一。

　　杭州市余杭区房地产协会会长尤初阳认为，金星房产申请“破产”并非出于自身原因，而是受到了母公司浙江中江控股有限公司的拖累。 

　　中江控股公司的网站显示，该公司总部位于杭州，是一家涉足地产、酒店、防污漆、香精香料、通用机场的多元化控股集团。

　　据了解，中江控股在2008年接手金星房产并介入房地产行业。但在2012年初，公司主动向当地政府汇报资不抵债情况并寻求保护。中江控股由此也被称为“2012年浙江第一起资金崩盘案”。

　　据悉，目前中江控股旗下有三十几家关联公司，债权债务错综复杂，“整个中江已经资不抵债。”知情者说，即便中江控股的资产都抵押变现，仍有约30亿元借款还不上。

　　除了钱款还有官司。浙江金华、绍兴、杭州余杭区等多地法院的公告上，有多则中江控股集团及其董事长俞中江被列为被告的开庭预告，案由大多是“民间借贷合同纠纷”。 

　　而申请破产的金星房产，在今年杭州市地税局曝光的所有欠税企业中排名第二，其“西城时代家园”项目欠税2398万元。

　　因为欠钱，小区内有多套房源已被法院查封。其中40余套房子被余杭区人民法院资产保全，原因是浙江金桥投资管理合伙企业起诉金星房产欠钱，标的额4000万元。

　　在今年2月，购买了“西城时代家园”期房的近百名业主，还曾到售楼部维权，原因是“金星房产延期交付”。

　　会否引发多米诺骨牌效应

　　余杭法院承办金星房产破产清算案的法官称，因为此案刚受理，具体情况还在核查中。

　　杭州楼市素来被业内人士看成“风向标”，在楼市调控背景下，金星房产申请破产，也引发了市场的联想。

　　尤初阳认为，金星房产主要是由中江集团投资失败引发的连锁反应，而并非本轮房产调控政策所致。

　　在他看来，金星房产破产只是个案，并不具有普遍代表性。“目前，余杭区乃至杭州全市商品房出现价格下跌，成交量有所回升，房地产企业资金有所缓解。”

　　但也有资深业内人士认为，目前房地产政策层面没有松绑的迹象，金星房产申请破产可以视作持续的调控和市场低迷形势之下，开发企业经营和资金遇到困难的缩影，成交相比去年已大为不如。“去年的销售让房企深陷资金困局，今年只会更加困难。如果应对不慎，将会出现更多的金星房产”。

　　而近期有关房地产“库存”的数据显示，2012年中国500强房企的房产库存额已达到4.9945万亿元，存货均值同比增加50.34%，增幅较2010年进一步攀升6.47个百分点，平均每家500强房企的存货已达到99.89亿元，创历史新高。

　　本报杭州4月11日电