作者： 【记者陆昀北京报道】

　　2012年一季度，北京千万级豪宅及别墅都出现严重的滞销。

　　来自伟业我爱我家市场研究院的统计数据，2012年一季度北京别墅市场仅仅成交248套，较上季度成交790套下降68.6%，不足去年同期成交量的一半；千万级豪宅仅仅成交203套，较上季度成交506套直降303套，也不足去年同期成交量的一半。

　　伟业我爱我家市场研究院院长陈亮分析，北京严厉的“限购”政策制约了升级置业者的购房资格，“认房又认贷”的“限贷”政策提高了多次置业者的购房成本，这样，多次改善类购房需求很难释放，这是目前高端住宅成交量急速下滑的主要原因。

　　亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，由于受到整体经济形势以及宏观调控的影响，目前别墅市场当中投资与投机需求仍在蛰伏，近期成交活跃的多为自住型客群。虽然高端产品在销售周期的预定上会比普通住宅要长，但是大部分房企是依靠普通住宅的快销回款来支撑高端住宅的“慢销”。从3月份开始，北京别墅项目的入市量开始有明显增加，预计4月份这一数量还将继续增长。