卖的不降买的不买 楼市尚未全面回暖

　　房价不改下行趋势 

　　■本报记者 张一鸣

　　随着4月8日下午北京春季房展落幕，买房人并未迎来预想中的降价潮，北京城区项目价格依然坚挺，郊区项目略有松动。

　　记者在有楼市风向标之称的展会现场采访时发现，春节过后，大部分项目价格企稳，甚至较节前略有提升，但与去年同期相比，一些远郊项目在价格上有小幅优惠。

　　北京市房协秘书长陈志在展会期间表示，北京1季度房价比去年同期下降20.7%，他认为，未来北京的房价仍有可能继续下调。

　　房价企稳

　　4月5日上午10点，北京春季房展开展首日，手拿着购房笔记本的黄大爷在寻找展厅的入口，遇到记者时，他正试图从派发传单的人群中穿过。

　　“别给我了，我有目标。 ”黄大爷费力地喊着，但短短几米的路，还是不小心接了一手的传单。

　　黄大爷告诉记者，他打算给孩子买一套婚房，地点就锁定在北京北五环附近的北苑，想看看开发商会不会在展会期间有促销活动。

　　记者跟随着他到北苑附近的某楼盘前，售楼人员的回复给黄大爷浇了一盆冷水，“2.6万元／平方米，没有优惠。 ”

　　4月7日上午11点，北京春季房展迎来开展3天以来的小高潮，年轻人数量增多，记者在现场随机采访了6位买房人，其中5位都在2011年下半年就开始看房，这些年轻人都抱怨，看好的房子价格比2月份略有上升。

　　“我们看上了地铁8号线旁边的项目，以前什么价格现在还是那个价，没有变化。 ”和妻子一起看房的刘先生说，反而是附近的二手房都开始涨价。

　　记者在房展会现场对6个五环附近项目的随机走访中发现，除了北京南边的项目外，大部分楼盘并未较春节前下调价格。

　　北京房展会组委会副秘书长郑向东在接受中国经济时报记者采访时表示，2月可能会是短期内房价的阶段性底部，“开发商以价换量，已经取得阶段性成果。 ”

　　开发商以价换量

　　尽管与今年春节前后相比，北京房价已呈现出企稳的态势，但与去年同期相比1季度房价已大幅下降。

　　4月7日北京市房协秘书长陈志在春季房展会上发布2012年1季度北京房价数据：北京1季度楼市成交均价每平方米12326元，比去年同期下降20.7%，比去年全年下降6.4%。

　　陈志表示，近期“降价换量”项目增多、力度加大，部分刚性自住需求释放，带动市场成交有所回升。今年以来，签约10套以上的59个项目中，有70%(41个)的项目在去年调低入市价格的基础上进一步加大折扣力度，有力促进了销售。

　　同时，郊区楼盘入市量的增多，进一步拉低成交均价。

　　北京中原统计数据显示：1季度北京成交前20的住宅项目签约套数达到了 3698套，均价仅为14741元每平方米，低于成交均价18626元每平方米20.9%，在20个热点项目中，仅海淀近郊区一个项目，其他项目全部为郊区项目，通州和大兴占据了全市热销项目的一半。

　　后市不乐观

　　自今年3月北京出现一波成交高峰以来，关于楼市回暖的声音渐起。

　　21世纪不动产(微博)监测的数据，3月份新房和二手房成交量与2月相比均呈现大幅增长，二手房成交量翻倍，但与去年同期相比却只是略有上涨，今年3月二手房10271套，与去年同期10025套基本持平。

　　21世纪不动产高级分析师粟日认为，单看一季度成交量，楼市回暖的结论很难站得住脚。他在接受中国经济时报采访时表示，影响成交的最大因素是价格，在市场需求不旺的背景下，一旦卖方提价，将影响到有限买房人的入市积极性。

　　事实上，近期成交回暖已经影响到一些开发商的心态。江南山水项目的张天柱在展会期间接受记者采访时表示，虽然今年春展的人气赶不上2009年，但比2012年限购令刚出台时好很多，“项目第二期价格将比一期高”。

　　但大部分开发商依然对后市持谨慎乐观态度。北京阳光新业负责销售的一位人士告诉记者，现在正处于楼市敏感期，开发商不敢轻易提价，“平开平走”成为大部分同行不约而同的选择。

　　郑向东告诉记者，形成近期一波成交高峰的，大部分都是去年上半年就开始观望的买房人，很难判断这种购买力还能支撑多长时间。

　　链家地产(微博)市场研究部陈雪持类似观点，她在接受本报记者采访时表示，考虑到调控继续从严，而需求有限，成交量将难以持续回升。

　　陈志判断，开发商以价换量的趋势还会持续，未来北京的房价仍有可能继续下调。