据南京市网上房地产数据显示，3月份南京全市商品住宅共认购8162套，成交6717套。6717套的成交量，对比去年同期的2212套、2010年同期4043套成交的历史数据，今年的“金三”绝对名副其实。

　　值得注意的是，不同于2009年投资拉动的迅速回暖，今年楼市的高成交量却是开发商普遍性“杀跌”割肉换来的。

　　■本报地产评论员 方力卓

　　“推盘的速度跟打仗似的”

　　虽然成交量攀升，但今年多数开发商并没有像往年一样捂盘提价，而是打算趁着这波回暖，加大促销力度，抓紧时间推盘快跑。“后市如何不好说，能卖多少是多少”几乎是开发商们的普遍心态。

　　据365网尚数据监控，截至3月27日，3月南京楼市共上市4851套新房源，环比2月1321套的上市量大涨了267%，同比去年3月3200余套的上市量，上涨了5成多。甚至有人形容某开发商“推盘的速度跟打仗似的”。

　　虽然2月以来去化速度加快，但高居销售排行榜前几位的始终是金地自在城等那么几家常驻楼盘，并不是所有在售楼盘都卖得同样好。网上房地产显示，双桥门附近的一家楼盘，自2010年底取得销售许可证后，至今为止只成交了29套。3月9日至4月8日期间，该楼盘大促销，均价由原来的18000/㎡调整到14000元/㎡，降价幅度超两成，但销售情况并未见太多起色。

　　113家楼盘4月继续降

　　进入四月，开发商的降价力度只增无减。

　　清明小长假的第一天，保利罗兰香谷推出12号楼04-08单元面积为87-99㎡的85套房源，均价10000元/㎡。另外，当天87㎡的户型总价减25000元，其他户型总价减35000元；一次性付款享98折优惠。据销售人员称，这次的优惠幅度相对较大，之前罗兰香谷推出的5号及9号楼，均价11000元，只有一个点的优惠。

　　年前均价为9000元/㎡的旭日上城项目，目前在售01-05号楼，01-04号楼房源均价8600元/㎡，05号楼房源均价8000元/㎡，全款优惠950元/㎡，商贷优惠700元/㎡，公积金优惠550元/㎡。据现场销售人员称，旭日上城折后均价可以到7600-7700元/㎡，而之前，旭日上城的均价是8300-8400元/㎡。

　　据365地产家居网新房中心统计，目前全市已有113家楼盘预计会在2012年4月份推出不同程度的优惠，降价楼盘仍是4月主流。

　　近半购房者预期房价下跌

　　楼价的走势和购房者对后市的判断息息相关。两会之后，不论开发商还是购房者，对未来楼市的信心都有一定程度下降。

　　近日，世联地产联合多家房地产主流媒体共同发布世联购房者信心指数称，2012年1季度南京购房者信心指数为51.6，较2011年4季度提升1.6，表明南京购房者对未来房地产走势的乐观程度有所改善。但购房时机预期指数比上季度下降7.0，仍有近半购房者预期未来房价将继续下跌。