【《财经》综合报道】据工人日报消息，海南省三亚市房地产交易管理所市场部的最新调查显示，海南三亚市商品住房空置率平均高达85%，尤其是拥有稀缺海景资源的大东海、三亚湾等区域海景房的空置率甚至达95%左右。

　　报道称，一份对海口、琼海、文昌等8个市县房地产开发情况的最新调查显示，有些小区平时入住率不到2%，多数小区平时入住率不到20%，高峰时期也仅为40%到60%。

　　本地人买不起，外地人不常住，房地产结构不合理是如此高空置率的直接“推手”。三亚市房地产交易管理所市场部一位工作人员直言，三亚商品住宅高空置率与刚性需求不足、本地居民对商品住房需求有限、海南房地产结构单一、外向型特征明显有着密切关系。

　　这位工作人员表示，目前三亚约有“候鸟”人群35万至40万人，约占海南人口的3.8%，所购房屋多以越冬养老、休闲度假等非刚性需求为主，季节性、非常住的使用特征明显。

　　同时，如此大规模的开发已超出本地居民住房刚性需求，也是高空置率的另一成因。这位工作人员表示，三亚本地居民自有宅基地建私房量较大，如商品街、港门村等城中村初步计算也有近万栋住宅；企事业单位房改房和集资房约2万套；另有保障性住房1万余套。“日益炒高的房价，也挤压了三亚本地居民的住房需求。”这位工作人员说。

　　目前，三亚房地产开发以住宅地产占绝对主导，商品住宅竣工量占商品房的90%左右，而商品住宅中的80%以上又卖给了岛外人。