每平米4867元，有这样的好事？

　　专家说深圳“合理房价”算错了，15000元/平方米左右才合适

　　深圳晚报讯 (记者 丁荡新) 深圳合理房价4867元／平方米？别激动，这只是网友根据“总理房价计算公式”算出来的“合理价位”。昨天，有地产业内研究人士表示，房价15000元／平方米左右才是比较合适的。

　　“合理房价”怎么算？

　　在今年的全国两会上，国务院总理温家宝表示房价还远未回到合理价位，指出合理房价应该是使房价与居民收入相适应，房价与投入和合理利润相匹配。

　　在一份民间版本的“合理房价”计算表中，网民根据深圳的数据计算出了一份“合理房价”：4867元／平方米。其计算公式为：(2011年当地城市人均可支配收入×家庭平均人口×合理房价收入比)／90平方米。

　　其中，可支配收入：国家统计局最新统计结果显示，去年深圳人均支配收入36500元；家庭构成：2人；家庭年可支配收入为：36500×2＝73000；家庭6年可支配收入为：73000×6＝438000；户型：以90平方米为基准(小户型的分界线)；“总理房价”为：438000／90≈4867元；而据相关部门数据统计，今年2月，深圳成交均价16854元／平方米。深圳房价现有价格应下降70%才合理。

　　网友到底怎么看？

　　网友“IvyHan韩丽丽”：需要“总理房价”，感谢党，感谢国家，感谢总理，赶紧着吧！

　　网友bykf：别怪房价高，什么社会都有住不起房的人，你能改变的就是自己。赶紧挣钱吧，其他都是浮云。

　　网友daiphoto：政府对高房价是负有一定责任但也不能说降50%就降50%。政府和银行受不了老百姓能和谐吗不就乱套了？

　　还有网友认为，“总理房价”很动人，但明显不可能。

　　专家到底怎么说？

　　①统计和计算方法有问题

　　深圳市房地产研究中心主任王锋认为，上述“合理房价”的计算有两个问题：一是统计局的最新统计结果有误，因为只是对600户家庭进行抽样调查，且多数是中低收入人群，所以才会得出“2011年深圳人均支配收入36500元”结果。高收入人群和大多数中等收入人群没有计入，这个结果要大打折扣；二是上述公式中，家庭年可支配收入只计算2个人，应是3个才对。

　　中原地产华南董事总经理李耀智也认为“2011年深圳人均支配收入36500元”没有反映出深圳的真实情况，深圳“合理房价”非常不合理。

　　②15000元/平方米左右合适

　　王锋表示，根据专业调查公司的调查统计结果，深圳三口之家的年收入在15万元左右。一个城市主流居民家庭年收入总和与房屋总价值之间的比值，联合国(微博)建议的标准为15至18之间。考虑深圳的发展现状，比值在110之内应为合理水平。

　　王锋说，根据110的比例，一个家庭其年收入乘以10就是150万元，如果按一套房100平方米算房价就是15000元／平方米。所以深圳的“合理房价”在15000元／平方米左右比较合适。王锋认为，龙岗、宝安很多楼盘价格甚至低于这个水平，但缺乏相关配套，所以要加快原特区内外一体化步伐。

　　李耀智认为1.47万元／平方米是市场能接受和支撑的。他说，银行下降存准率，按揭利率也有望下降，且深圳市场供过于求，开发商会以低价换量，刚需客户肯定会买房。

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　　各地“合理房价”怎么样？

　　深圳 4867元／平方米；上海 4831元／平方米；广州 4573元／平方米；北京 4387元／平方米；杭州 4493元／平方米；苏州 4409元／平方米；南京4293元／平方米；无锡 4218元／平方米；大连 3240元／平方米；武汉3165元／平方米。