济南首套房贷利率重回基准 楼市短期仍难言好转

　　经济导报记者 时超

　　受存款准备金率下调等政策微调效应影响，房地产市场的一环枷锁正在慢慢松动。

　　经济导报记者6日从济南各大银行获悉，目前首套房贷款利率已经回归到基准利率水平，且与去年相比，房贷的放款速度大幅提高。从全国范围来看，据媒体报道，部分地市甚至重现首套房贷利率打折优惠的情况。

　　颇为巧合的是，就在银行放宽首套房贷之时，包括济南在内的多个城市的楼盘成交量也呈现走高态势。这不由让市民担忧，大量资金的流入会让刚刚“降温”的房价重新走回上升通道，恐再现楼市虚假繁荣景象。

　　“信贷的松动确实会刺激交易量增加，进而影响到市场价格，但这并不违背中央对楼市调控的基调。”对于市民的担忧，山东大学房地产研究中心主任、导报特约评论员李铁岗对导报记者表示，楼市调控的基准是稳定价格、打击投机，而首套房贷面对的是刚性需求者，两者并无冲突。

　　实际上，银行在其他房贷业务上依旧呈现收紧态势。李铁岗认为，考虑到目前楼市的价格和市场需求仍处于博弈调整期，短期内楼市仍难言好转。

　　首套房贷松动

　　“按基准利率，一个星期左右就能放款。”6日，导报记者以购房者身份咨询工商银行济南分行时，其房贷业务人员如此答复道。给出相同答复的，还有建设银行、中国银行、农业银行等几大银行在济南分支机构的房贷业务人员。

　　“与去年不同的是，不仅首套房的贷款利率回落到基准水平，申请难度也降低了不少。”济南某房产中介机构负责人邢钢对导报记者介绍说。

　　据了解，自国家加强楼市调控开始，房贷利率打折在市场上基本绝迹，而且随着去年银行流动性逐步收紧，各银行还对首套房贷利率进行了不同程度的上浮。特别是对于部分资质不好的客户，不仅贷款利率要上浮10%至20%不等，贷款难度也大幅增加，购房者往往要等待数月时间，才能获得批准。

　　而目前，多家银行的首套房贷政策却出现松动迹象。不仅是济南，上海、北京等一线城市也是如此，据相关报道显示，部分城市甚至出现首套房贷利率九折优惠的情况。种种迹象显示，此前一直卡紧楼市资金链条的“信贷之手”正有所放松，其背后原因令人深思。

　　“首先，近期存款准备金率下调，给银行提供了大量资金空间；其次，经过前期调控，部分城市的房价已经有所回落，风险降低，银行放贷积极性有所提高。”李铁岗分析说。一家股份制银行济南分行信贷部的负责人王辉对导报记者表示，首套房信贷放宽，除了银行流动资金增加，主要还是受政策面影响。

　　导报记者注意到，上月召开的2012年央行金融市场工作座谈会上，央行就提出“继续落实差别化住房信贷政策，满足首次购房家庭的贷款需求”。此后，北京等地的首套放贷利率水平开始出现回落态势。

　　其他房贷业务依旧收紧

　　首套房信贷政策的骤然放宽，让市民对刚刚“降温”的楼市产生担忧。

　　“楼市会不会到底了？”打算在济南高新区买房的郭斌对导报记者提出了自己的疑问。在他看来，如果信贷闸门放开，楼市的资金量又会回升，进而托高房价，重现楼市虚假繁荣的现象。

　　数据显示，郭斌的担忧并非毫无道理。虽然济南一手房价格近两个月逐步走低，但刚刚过去的这一周(2月27日-3月4日)，济南楼盘销售量大幅走高，周内共成交商品房1239套，环比前一周增加556套，上涨幅度高达81.4%。

　　导报记者同时发现，不仅是济南，全国不少城市的楼市成交量都有回暖趋势。中金公司的监测数据显示，2月份的第3周，16个重点监测的城市中，14个城市的成交量周环比上升，两个城市周环比下降；16个重点城市总体周成交量环比均值上升36%，南京、苏州、重庆等城市出现较明显回暖，成交量超过去年均值。

　　“资金的进入确实会带来成交量的提高，在积累到一定量后，可能会出现质变，影响市场价格。”对于“郭斌们”的担忧，李铁岗认为，对于目前交易并不活跃的市场，短期内资金投入会只会刺激交易量，不会影响价格，但如果资金持续增加，交易量积累到一定程度，价格必然会上升。

　　“不过，这并不意味着首套房贷放宽与中央调控楼市政策相冲突。”李铁岗进一步解释说，“中央调控楼市的基调是稳定楼价、打击市场投机行为，而首套房属于刚性需求并不属于房产投资行为，不违背调控意愿，所以其不代表政策面对楼市放宽。”

　　值得注意的是，虽然首套房贷利率出现调整，但房地产调控政策目前还没有松动迹象，同时，银行对房贷依然呈现整体收紧态势。导报记者6日采访了解到，除了中国银行、农业银行、工商银行、建设银行、交通银行5大银行办理房贷业务，其他股份制银行仍很少涉及房贷业务。

　　“我们现在只做中小企业贷款，房贷业务早就暂停了。”6日导报记者咨询房贷业务时，招商银行(微博)朝阳街支行的一名工作人员如是说。而兴业银行、光大银行(微博)等股份制银行的业务人员也给出相同的答复。

　　李铁岗认为，楼市成交量的活跃说明供需双方在价格上的认可程度增加，但说房价“见底”为时尚早，后期的成交量值得关注。“考虑到房地产业依然受到资金、政策等方面的制约，楼市短期之内难言好转。”