冷雨难阻看房热

　　■一手房：开发商促销抢收周末两天签约817套

　　■二手房：看房者踊跃房东逆势涨价

　　晚报记者 张骏斓 报道

　　进入2月，上海普通住宅新标准、经适房准入供应标准正式出台，首套房贷利率回归基准，存款准备金率再次下调等多个利好政策出台，使得上周末的申城楼市开始冒起“热气”。

　　一手房

　　天气依旧冷楼市热气冒

　　在2011年一整年的严厉调控下，楼市博弈持续进行，购房者摒，开发商熬。然而，就在近期政策“微调”中，无论是购房者还是开发商都迅速行动起来。上海易居房地产研究院副院长杨红旭(微博)坦言，“大家都HOLD不住了。对于购房者，需求被抑近两年，再不下手要后悔。对于开发商而言，刚需购房者数量有限，别人抢食，不跟进会吃亏。 ”

　　购房者：看房积极价格安全都关注

　　上周末虽然天气寒冷，还有雨夹雪，楼市却显得热闹非凡。上周六，沪上两家房地产网站各自组织了庞大的看房团，兵分10路前往近40个楼盘探房。

　　据其中一网站统计，此次看房团报名人数达13000多人，实际成行8000多人，截至周六下午4时，共意向成交800多套房源，意向成交金额超10亿元。

　　记者跟随其中浦东一路看房者一同探访，同车的基本都是年轻看房者，两排座的位置上，很多都是男女的标准搭配。秦先生拿着一份主办方提供的地图，向记者介绍起周六的行程安排：“现在新普通住宅标准下来了，银行首套房贷利率也回归基准。我们这些刚需者正好利用看房团的机会，一天之内把这些楼盘全部走一遍。 ”秦先生说道。

　　记者在随后的采访中发现，与秦先生相同情况的人并不在少数，据主办方现场调查结果显示，看房团成员的主要购房需求集中在结婚用房，占比达到33.91%，而参与调查的人则将购买意向集中在50平方米到90平方米，均价1万元/平方米以下和1.5万元/平方米—2万元/平方米的区间，占比分别为21.84%和16.67%。

　　业内人士认为，从去年中旬开始虽然成交没有出现明显上扬，看房人群却有所增加，而上海政府对楼市政策进行的一系列微调，意在鼓励刚性需求，保证刚需成交量，对于中低端购房者来说是一个利好。

　　听了浦东两个楼盘的介绍后，记者再次采访了秦先生。他坦言，有些楼盘不错，但是价格还是有些超出预计。 “第一个盘每平方米均价在2.7万元，第二个每平方米均价在1.6万元，但是交通稍微差一点，我还要再考虑考虑。 ”

　　目前，上海大多在售新盘都是精装修房源。由于受到“安信地板(微博)事件”的影响，一些看房者在参观样板房的同时，除了价格和品牌，还会特意了解材料的安全性。

　　在参观浦发博园项目时，李女士就向售楼处咨询装修的标准和材料的情况。“以前大家都是在问装修标准多少，用什么牌子的产品，现在更关心产品的质量安全了。”她最后还咨询售楼处，是否会在交房的时候提供室内空气检测报告。销售人员对此也非常谨慎地表示，所用产品都经过严格选择，都有相关的检测报告，至于室内空气检测报告，由于交房要等到明年4月，因此目前还不清楚。

　　开发商：别人都在抢食不跟进就吃亏

　　在保利、招商等房地产大鳄的新春促销下，很多开发商纷纷开始跟进。在周末的看房团活动中，大多项目都给出了一定的优惠，借以吸引看房者。在上周末正式开盘的项目，更是将促销、抢收客源放在了第一位。

　　来自网上房地产截至昨日22时的数据显示，上周末2天时间共签约住宅817套，而在前一个周末，则只签约了397套。业内人士表示，多个项目的促销抢收是成交量回升的关键。

　　昨日，上海宝山的旭辉上河苑再次推出新房源，单价8888元/平方米起，吸引了很多购房者。据售楼处工作人员介绍，当天推出的近百套房源，已经售出近9成。

　　网上房地产显示，该项目共计推出了326套房源，截至昨日，售出220套，去化率达近七成；同时，该项目申报最低价为10800元/平方米，较之售楼处给出的单价8888元/平方米，优惠幅度达到了18%。

　　无独有偶，同样位于宝山的象屿郦庭本周也推出了新房源，据售楼处介绍，开发商做团购活动，原均价26300元/平方米，团购均价为21000元/平方米，单价降了5300元/平方米。

　　对于此番价格变动，销售人员称，目前很多开发商感觉大环境不好，降价也是不得已而为之，别人“抢食”，不跟进会吃亏。

　　对购房者来说，这次降价是次好机会，不少有意向的购房者交了意向金。网上房地产显示，该项目在今年1月零签约的情况下，2月的最新签约量已达59套。

　　众多楼盘频频促销，也让一些很少促销的开发商坐不住了。昨日，去年鲜有促销的一上海本土开发商的多个楼盘也传出降价销售的消息。

　　记者从其位于大华板块的一在售项目销售处了解到，目前该盘在售的8层带电梯毛坯房源，每平方米优惠2000元，折后均价约2万元/平方米，若楼层偏低则更便宜，只需1.9万元/平方米，优惠幅度达到10%。

　　越来越多的迹象显示，新一轮价格战将爆发。

　　二手房

　　带看量提高 房东趁机涨价

　　近期出台的一系列楼市利好消息，也使得申城的二手房市场交易逐渐恢复生机。最为明显的表现就是周末的带看量上涨了不少，然而一些二手房东却趁机涨价。

　　新政提高带看量

　　“这两天光我一个人就带看了8客户，昨天3组，今天5组。比再上个周末整整多5组。 ”昨日，位于都市路上好年华中介置业顾问房麟说道。

　　房麟表示，由于一系列政策的利好，大量二手房将被纳入到普通住宅范围之列。和非普通住宅相比，购房者在契税、营业税上将能享受到税率优惠或者减免，交易成本降低1.5%至3.5%，许多购房者将直接受益。“年前打电话邀请一些意向客户去看房，人家都会谢绝，但是这些政策出台后，很多人都愿意出来看看市场。”

　　虽然整个2月份，房麟还没有一单成交，但是他表示，“毕竟普通住宅标准到3月才执行，现在带看量增加了，距离成交就有希望了。 ”

　　上海中原地产松江区大学城分行的杨刚经理也透露，相比春节前近乎停滞的二手房市场，近期交易表现活跃不少。春节过后，虽然该板块的二手房市场挂牌量和挂牌价格与节前基本持平，但是门店的来客量提高了30%-40%，成交量与年前相比也提高了50%左右。该门店也一扫年前零成交的惨淡气息，从年后开门至今已有6套成交。

　　二手房东趁机涨价

　　虽然一些楼市利好政策主要是让首套房刚需得到优惠，但是记者发现，从目前的二手房市场表现来看，购房者真正要从中受益并非那么简单。

　　杨刚表示，随着政策的出台，与年前相比，议价空间有所缩减，如年前大部分房源的议价空间都达到了10%左右，而近期几乎都只有5%。他介绍称，其门店内有一套124平方米左右的三房两厅房源，过年前房东要价138万元，客户看中后但没有签约，如今房东把价格提高到了145万元。虽然这样调价的现象属个案，但市场上二手房房东的心态表现普遍淡定。

　　汉宇地产周康分行的张经理也透露，近期他也碰到这样的房东，在下家有购房意向时，房东单方面提出涨价。

　　城中花园是周康板块的主力楼盘。业主朱先生有一套100平方米左右两房，挂牌价150万元。由于该小区挂牌量并不充裕，这套房源周末每天有多达七八组的客户过来看房。看房者踊跃，房东心态就起了变化，再加上普通住宅标准即将落实，这套房子变成普通住宅，含税费的总房款实际减少近3万元。朱先生于是将挂牌价涨至155万元，涨幅3%。

　　中介人士对此则有些担忧，近期房东涨价行为还只在小范围内，涨价的房源多数属于出售诚意度较低的业主，其涨价行为更应该被理解是作为一种市场试探，对二手房市场整体走向影响不大。但是如果楼市持续回暖，不排除将形成扩散趋势。