20年按揭48万 每月少还200元

　　本报讯 (记者 张惠) 近日，各地媒体披露，银行首套房房贷利率已恢复到基准利率。记者昨日走访我市房产市场时了解到，建行、交行在内的多家商业银行放宽了首套房的房贷政策，可首付三成，执行基准利率。不过，该政策对贷款人的要求相当苛刻——必须同时满足购买首套房、无贷款记录和征信记录良好三个条件，客户才可以申请执行基准利率。

　　“现在很多家银行都可以执行基准利率，只要你能满足条件。”昨日，21房产中介的客户经理对记者说，他们已经接到了交行的通知，放宽了对首套房购买客户的利率政策。不过，该政策申请的条件却十分严格，必须是首次购房、无贷款记录、征信记录良好。“这个政策执行起来非常严格，其中一条没有满足就无法申请办理。”他说，前段时间，有位客户满足首次购房和无贷款记录的要求，可惜信用卡逾期造成了征信记录的不良，导致他也无法申请“基准利率”的政策。

　　此外，记者昨日还从市内各大在销楼盘获悉，如今，四大行及大部分商业银行均可以受理首套房执行基准利率的申请，不过条件与上述无异。“其实，同时满足这些条件的很少，所以这个条件其实是放行刚性需求的购房者。”据一楼盘销售经理透露，虽然各大银行放宽了政策，不过这还是要根据各支行的条件来个体分析。

　　算算账

　　银行执行的上调10%恢复到基准利率，购房者能少付多少利息呢？记者算了一笔账：以房屋总价80万，按揭六成，按揭20年计算。如果利率上调10%，则为7.755%，选择等额本息算，支付利息46.609 万元，还款总额94.609 万元，月均还款3942.03 元。如果执行目前的基准利率7.05%，选择等额本息算，支付利息41.661万元，还款总额89.661万元，月均还贷3735.85元。即每月需少还206.18元，总共少还利息4.948万元。