我们近期组织了重庆区域房市调研，主要事实和观点如下。

　　2011年重庆主城区商品房成交金额1050.57亿元，建面成交均价6792元/平方米，较2010年上涨803元/平方米，涨幅高达13.4%。但从我们调研情况来看，主流开发商项目普遍降价10%左右。

　　成交方面，2011年重庆主城区商品房成交171984套，较2010年成交套数下降69577套，降幅为28.8%；成交建面1543.59万平方米，较2010年下降689.83万平方米，降幅30.8%。主要原因为宏观政策调控、市场观望情绪严重。

　　但是，各开发商表示近期楼盘来访量明显回升。从我们调研情况来看，如保利江上明珠项目由最差的时候每天十几组回升至现在每天五十几组，最近一周来访量达到460组。

　　在首套按揭利率方面，上浮幅度、放款速度都有所好转。2011年6月利率上浮20%，8-9月上浮10%(要求存款、保险等条件)，现在上浮5%(条件少)。

　　放款速度去年普遍需要2-3月，目前速度稍快。符合重庆政府报告提及的落实首套住房和改善性住房的优惠政策，满足群众自住性和改善性住房需求。

　　从我们调研的情况看，本地开发商均预判今年下半年政策将松动。原因如下：1.房价下跌：沿海城市房价下跌30%，二季度将有1/3开发商倒闭。2.地方财政收入快速下降。3.银行坏账率上升。

　　我们还拜访了金科董事长、副总、董秘等高管，调研摘要如下：1.做大意愿强烈，激励或惩罚措施严明，计划2015年销售额达600亿元，年复合增速达45%；2.将增大合作开发模式，以提升销售额、做大规模为主要目标；3.立足中西部，中西部60%、长三角20%、环渤海20%；4.做大园林规模，尤其市政园林，2012年计划增速60%。国泰君安