中广网北京2月16日消息（记者季苏平）据中国之声《新闻晚高峰》报道，整整一年前的今天，北京市公布了房地产调控“京版十五条”，史上最严厉的“限购政策”随之诞生。一年过去了，北京房价“稳中有降”的目标隐约得以实现，房地产市场也陷入了前所未有的“冰封期”。也就在这个时候，部分地方的调控似乎有放松的迹象，2012年的楼市走势会逐渐解冻吗？

　　“京十五条”执行一周年 住房成交量萎缩超40%

　　限购一年，北京房地产市场如坠“冰河世纪”，住房成交量迅速萎缩超过40%，成交均价也回归2万以内，为19955元每平米。市场的寒意已经渗透到每个角落里，在街头采访中，大多数人已经对曾经火热的房地产毫不关心了，和当年人人谈房子的景象形成鲜明对比。

　　市民：现在还真不知道，应该下降了吧，最近我不会买房。

　　市民：最近的房价降了一点。

　　记者：想买房吗？

　　市民：最近不买，过几年买。

　　记者：您觉得最近方面降了没？

　　市民：这个没关注，因为我也不没这个需求。

　　调控带来的影响开始向其他行业蔓延。成交量剧减，让大量中介门店关门。北京市住建委官方网站信息，目前在案的房地产中介门店一共有2380家，而在限购政策发布前后，这个数字为4364家。家居装修行业也成为了重灾区。某家具城为吸引顾客，推出7.6折的商城优惠价，部分商家还推出“买一赠一”等促销活动，某品牌家居销售商郭先生告诉记者即便这样，买家具的顾客仍不多。

　　郭先生：今年销售照比去年甚至更之前下降了40%到50%。

　　如今北京去年立下的“房价稳中有降”的目标已然实现。去年这个时候，全国数十个城市出台过自己的房价控制目标。中原地产三级市场研究部总监张大伟表示，统计数据显示大家基本都完成了目标，当然这中间也有当初标准设定较为宽松的因素。

　　张大伟：之前的调控目标一般情况下对比的都是当地的GDP增长值和人均收入的增长幅度，应该是标准相对宽松一些，从目前来看，基本上都是完成了。

　　开发商或酝酿新一轮降价

　　开发商资金链告急！开发商准备跑路！最近一段时间，关于开发商的负面消息没有消停过。然而在记者的调查中，很多开发商表示，春节后，房子开始好卖了！房地产市场难道即将触底反弹了吗？

　　通州是北京市房地产调控效果最为明显的地方。2008年之后，通州房价实现“三级跳”，从2008年的8000元左右上涨到2011年的20000元左右，增长1.5倍。严厉的限购政策下，房价泡沫被逐渐挤破。从去年8月份开始，通州房价连续4个月环比回落，年底均价达到1.6万元。记者致电通州某楼盘，销售人员告诉记者，现在房子很好卖。

　　销售人员：卖的好不好去网上看一下，百合湾这边，就是焦点、搜狐对百合湾这个项目的评价就知道了。最近卖的特别好。

　　一些房屋中介也表示，春节后刚性需求逐渐释放，每周都能有好几单生意。不过，从房地产网签的数据看，春节后北京市场的成交量不但没有放大反而更加惨淡。开发商和房屋中介的此番言论也许是一种希望也许是一种销售策略。张大伟表示，最近大型地产开发商有可能酝酿新一轮降价。

　　张大伟：16家已经公布了销售业绩的标杆房企在1月份销售额只有313亿，同比减少了350亿，减少达到了52.8%，上述企业为了销售业绩应该是会在2、3月份会有所举动。

　　叶檀(微博)：地方政府需改变过度依靠土地和房地产财政模式

　　然而进入到龙年，房地产调控放松的迹象屡屡显露。上周安徽芜湖出台房地产新政，被指有刺激投资和投机性购房的嫌疑，本周有爆出广东中山市将商品房限价从每平方米5800元上调至6590元，成为今年以来全国首个放松“限价令”的城市。地方政府放松调控的冲动一时一刻都没有减弱。不过，中央的态度非常明确，那就是房地产价格必须回归理性。芜湖的新政出台后仅仅四天就被叫停，而中山市也表态，目前出台的限价仅为部门试行措施，至此，放宽调控的尝试全部搁浅。财经评论员叶檀认为地方政府不应该不断试探中央的政策取向，而是需要转变思路，改变过度依靠土地和房地产的财政模式。

　　叶檀：地方政府需要跟中央政府谈的是其它税收的来源，在刚性需求的基础上考虑税收方面的改革，考虑是不是征收房地产税，征收空置税，只有制度建立了，中国的宏观经济才能走到比较健康的领域，否则就会变成恶性博弈，这边它觉得财政不够了，就放松调控，引发全局的混乱，这样中国经济就没有办法健康。