成交20宗 平均楼面价仅1037元/平方米

　　本报讯(记者 张媛) 楼市寒风已吹至土地市场。据统计，北京1月份成交的20块土地全部以底价成交，溢价率为零。业内预计，土地的低价成交不仅会将前几年的高价地拉回到低位水平，而且有可能使房价再次下行。

　　北京土地储备管理网数据显示，2012年1月，北京土地市场受到春节假期影响仅成交20宗地块，总土地出让金为21.92亿，平均楼面价仅为1037元/平方米。这20块土地均为底价成交，唯一一块住宅用地的成交楼面价也仅为4487元/平方米。2012年成交的首宗住宅用地，就将地价一举拉低至2009年的低价水平。

　　面对土地市场严重的“伤寒”，亚豪机构副总经理任启鑫上午分析说，今年的1月份集中了元旦与春节两个假期，工作日大量减少，因此2012年北京土地市场遭遇开局冷清的局面。但是工作日的减少只是成交量下降的一个直接原因，从更深层次来看，长期而严厉的宏观调控政策才是这一现象的根本原因。

　　从目前的政策现状来看，除去货币政策略有放松的势头之外，其他方面仍是迷雾重重，由此可以判定，2012年房地产市场形势仍不容乐观，部分房企甚至已经做好了亏损的准备，对于土地市场更是望而却步。

　　中原地产分析认为，土地市场的冷清将加速楼市调控的拐点出现，而土地价格的下调将给开发商降价带来更大的动力，不仅直接会拉低项目销售价格，更将使得开发商为了获得资金拿地，从而考虑降价销售。