西安房地产信息网数据研究中心昨日公布的数据显示：2012年1月份西安住宅月度销量跌至2009年以来的最低谷。

　　数据

　　1月成交量四年来最低

　　西安房地产信息网数据研究中心相关负责人介绍，根据该中心的数据显示：2012年1月，西安商品房交易面积为33.77万平

　　方米，环比上月下滑56.65%，同比上年同期下降76.91%。其中，普通住宅市场成交面积为26.5万平方米，环比下滑54.27%，同比上年同期下降79.51%，已跌至近4年来月度销量的最低位。该负责人分析，在经历了2011年全年的高强度楼市调控后，更多的准置业者也已步入了观望大军行列之中。还有另一个重要原因是2012年1月，元旦、春节两大节日是主旋律，整个1月份都处于节日氛围当中。此外，大部分房企此时也处在了歇业筹划阶段，市场房源供量呈现大幅下跌态势。1月，西安商品房新批准预售面积44.68万平方米，环比上月下滑71.53%，同比上年下滑29.49%。其中普通住宅37.75万平方米，环比下滑69.7%。

　　动向

　　西安房价下行趋势渐显

　　说起今年1月份的楼市表现，据该负责人介绍，通过对2011年12月及2012年1月西安住宅市场已成交房屋价格段的对比发现：1月，售价3500-5000元/平方米的房屋成交比例明显增长。其中，3500-4000元/平方米的较上月增长3.37个百分点，4500-5000元/平方米的较上月增长4.27个百分点，而5000元/平方米以上的高价位区间段比例则基本呈现下滑态势。但是，受城东个别高品质楼盘高价成交的影响，使得8000-10000元/平方米的比例增长5.4个百分点。

　　总体来看，售价5000元/平方米以下的房屋成交比例较上月增长6.64%，1月西安住宅价格开始向低价位移动，房价下行趋势渐显。

　　预测

　　今年楼市调控依旧从严

　　针对市民关心的西安房价后市走势的问题，西安房地产预警预报专家领导小组秘书长李宇兵说，2012年1月31日，温家宝在国务院第六次全体会议上明确提出：“巩固房地产市场调控成果，促进房价回归。”他分析，2012年国家对楼市的调控力度依旧保持从严。而针对西安房价会降多少的问题，李宇兵表示，其实从去年8月开始，西安品牌房企项目降价已然上演，但在西安房价处于各项利空与利好因素的对冲影响背景之下，西安房价整体大跌的可能性极小。综合各种因素影响分析，预计上半年西安房价将呈现小幅回落并逐步趋稳态势，跌幅预计不会超过10%。本报记者陈思存

　　春节西安八成楼盘零成交

　　本报讯 (记者陈思存)西安房地产信息网昨日公布的数据显示，今年春节前后10天的时间里，两百多家楼盘中，约有八成楼盘成交量为零。

　　西安房地产预警预报专家领导小组秘书长李宇兵表示，截至2012年1月份前，西安目前可售房源达139245套，预计消化期需要一年时间。在调控力度不减、房地产市场库存逐步攀升的大背景下，冬季楼市的这份“萧条”注定还要持续。房地产开发企业要想在新春开始之际开启楼市的“小阳春”，降价促销似乎已经成为了不可避免的选择。