西安楼市系列调查之现状2 一楼盘一月卖了不到10套房

　　西安房价下跌成共识跌幅有分歧

　　偌大的售楼部空空荡荡，一名接待人员正在柜台前低头看手机。看到有人进来，礼貌性地递过来一张楼盘宣传单。这是记者近日在西安南郊唐延路一家售楼部看到的一幕。

　　“年还没过完，所以人少，估计等到正月十五以后人就多了。”该工作人员告诉记者，年前到现在，很多人来只是问问价格，没有一个人买。记者随

　　后又拨打了其对面的一个楼盘的销售电话，但打了多次始终无人接听。

　　这也许是西安楼市现状的一个典型缩影。统计数字显示，去年以来西安楼市量价齐跌。2012年，这种情形是否还将延续下去？西安楼市的拐点来了吗？

　　量价齐跌销量下滑23.55%

　　一开发商财务负责人称“倒春寒”来了

　　市民故事：这几天，西安市民胡女士又一次去了北郊一家楼盘，想看看是否还有便宜的房子，结果有些出乎她的意料：年前看好的一套特价房，隔了一个多月，现在依然没有卖出去，“这套东南户的房子每平方米5800元，比同小区其他房子便宜了1000多元，这么好的小区，房子朝向也不错，为什么卖不出去呢？”她很纳闷。

　　量价齐跌，是西安楼市去年以来的真实写照。

　　来自西安房地产信息网数据研究中心的数据显示，2011年，西安商品房新批准预售面积为1405.12万平方米，同比下降14.05%，其中，普通住宅累计新批准预售面积1040.09万平方米，同比下降21.73%。相比批准预售面积，实际销售量下滑更为严重。数据显示，当年西安商品房销售量为1092.23万平方米，同比下滑23.55%，其中，普通住宅销售面积913.75万平方米，同比下滑28.11%。

　　即便是在传统的销售旺季春节期间，西安楼市依然阴霾重重。在西安房地产信息网统计的两百多家楼盘中，约有八成楼盘春节前后十天成交量为零。

　　截至2012年1月份，西安目前可售房源达139245套。西安房地产信息网数据研究中心认为，如此大的存量，最快也要一年多的消化期。

　　“房子现在根本卖不出去。”西安一家房地产开发企业的财务负责人柳先生告诉记者。柳先生的公司在西安北郊开发的一个楼盘，年前刚开盘，价格定得很低，均价4800元/平方米，本指望着年底能冲一冲销量，但一个多月时间只卖出去了不到10套。年后这段时间因为刚上班，基本也没销量。房子现在大量积压。“企业、购买者都在观望，就看谁能扛到最后。”他连连感慨：“春天还没到呢，‘倒春寒’先来了！”

　　一些房产中介也受到牵连，生意惨淡。在西安高新区某房产中介工作的霍女士告诉记者，年前几个月一直都没有生意，工资比上半年少了一千多块钱，现在一个月只拿不到1700元，过年放假时老板怕大家年后都不来了，押了每个人半个月工资。即使这样，年后还是有两个人没来，直接转行了。

　　有人认为下跌空间小，有人欲成本价卖房套现

　　开发商对楼市“拐点”论有分歧

　　市民故事：“刚买就套了！”西安市民韩先生这几天很是闷闷不乐，去年12月，他刚刚在南郊明德门附近买了一套80多平方米的商品房，每平方米6100多元，首付了4成。但最近看到房价还在跌，他后悔买贵了，“出手太快了，应该再等等看。”

　　“近期房价下跌，是一些开发商打折促销，拉低了房价的整体水平。”西安东尚房地产开发公司董事长孙伟认为，这是部分开发商以销量换资金，不是一种理性的行为。他不同意房价拐点来临的说法，虽然统计数字显示房价连续5个月环比下跌，但他认为，这种下跌是正常的，而且降幅并不明显。

　　一家全国性上市房地产公司西安分公司的营销主管也告诉记者，从市场整体来看，情况不像以前那么好，但大的开发商形势没有中小开发商那么差。他不否认西安房价整体上的下跌，但认为西安房价无论下跌还是上涨的空间都不大。他认为，西安这几年城市配套设施逐步趋于完善，几个新的开发区也陆续开工建设，国际大都市建设进程加快推进……这些利好的兑现，推动了西安房价的上涨。他分析认为，西安房价并不像国内一线城市那样，在短时间内翻番上涨，所以，也不会像那些城市一样在短时间内又大幅下跌。“目前来看，并没有数据支撑‘拐点’即将来临的说法。”他说。

　　此外，他认为，房地产依然是大多数城市的支柱产业，如果房价全面下跌，连锁反应是地方经济发展所不能承受的。

　　但西安另一家开发企业的高管周先生告诉记者，很多开发商资金链确实很紧张，过年都差点发不出工资了，急需通过销售来回笼资金。他认为，西安的房价肯定要降，“我们公司最近开盘的一个项目，开会研究后准备定价4500元/平方米起，这几乎已经是成本价了。”他告诉记者，“拐点可能真的要来了。”他不无担忧地说。

　　专家：今年是大型房企“危机年”

　　“今年上半年将是房地产企业，尤其是大型企业压力最大的时间段。”国内知名房地产评论人士半求如此认为。

　　他表示，去年以来的降价潮将在今年延续，尤其是今年8月份之前，各开发商的降价压力都很大，特别是大型企业、上市企业等全国性企业，很多企业债务到期，偿债额度非常高，所以降价在所难免，而且幅度不会小。“这一波降价潮不是以城市为单位的，而是以企业为单位。”他分析说，去年是中小企业的危机年，但这些企业该死的已死，该逃的已逃，今年轮到大型企业了，“只要这些企业在哪个城市有项目，哪个城市的房价必然要下跌，无论是北上广这样的一线城市，还是像西安这样的二线城市，都是如此。”他说。

　　房子供大于求房价呈下行态势

　　业内人士认为可能跌20%

　　市民故事：在西安一家行政单位工作的吴先生打算今年年底结婚，买房自然提上了日程，但何时出手，他仍然在犹豫。“都说房价要降，但降多少，什么时候降，谁能说得准？”他说。

　　在国家调控政策仍未见松动迹象、开发商急于去库存化、回笼资金的背景下，西安房价究竟何去何从？

　　来自西安房地产信息网数据中心的分析认为，西安房价处于各项利空与利好因素的对冲影响背景之下，为提振经济上行，在CPI得以控制的基础上，金融政策有望适度放松，房企资金压力略显舒缓。

　　而基于行业政策持续性收紧预期影响，以及保障性住房于2012年将呈现放量上市，商品房市场已经呈现阶段性供大于求的特征。受目前全国一线城市如京、沪以及西安本土品牌房企价格下调趋势影响，将拉动2012年西安房价呈现下行态势，整体成交量较之历年仍将处于低位运行。

　　但该中心分析人士认为，西安房价整体大跌的可能性极小，上半年将呈现小幅回落并逐步趋稳态势，跌幅预计不会超过10%。

　　但陕西建祥物业代理有限公司总经理李连源则很悲观。他认为，西安商品房均价会下跌20%。他认为，自古就有“赔钱的买卖没人做”的说法，用在楼市是一样的道理。

　　本组稿件均由本报记者刘雪涛采写