部分银行可申请基准利率 个别银行可打九折

　　居高不下的房贷利率终于随着龙年的开局有了松动，日前记者从深圳多家银行了解到，去年首套房贷利率普遍上调5%至10%，目前不少已经降至基准利率。个别外资银行对满足条件的客户，还可实行房贷利率9折或9.5折优惠。有关专家表示，此次信贷政策的微调，主要是针对去年楼市调控政策对购房刚需的“误伤”进行矫正。

　　文/记者余琴

　　银行可申请基准利率

　　“对于优质的客户，首套住房贷款利率最低可以到基准。”昨日，建设银行深圳梅林支行的一位客户经理对记者表示。

　　记者了解到，最低可打7折的首套住房贷款利率，在去年下半年出现普遍上浮5%至10%，甚至更高。而目前，建设银行、农业银行、交通银行等多家银行都对优质客户实行基准利率。招行深圳分行个贷部门经理向记者透露，目前大部分银行对客户实行利率差别化定价，也就是对银行来说，优质的客户可能获得相对低一点的贷款利率。

　　部门银行没有实行优惠利率，但有其他方式进行贷款优惠。中国银行梅林支行客户经理对记者表示：“首套房贷目前是基准利率的1.1倍，但可以实行存抵贷的优惠，例如在银行贷款300万，如果存300万进来可以抵押房贷，没有利率；存款低于房贷则可按比例抵扣。”他表示，银行第一季度是贷款额度最多的时候，但目前还没有收到政策调整的通知，因此优惠幅度不是很大。

　　中原地产彩田分行的工作人员也表示，与他们合作的中国银行、招商银行(微博)均可申请到首套房基准利率。世华地产工作人员也向记者表示，他们与建行、农行、交行、光大等多家银行均有合作，首套房客户可以办理基准利率。

　　利率还将小幅回落

　　记者昨天了解到，目前个别外资银行对满足条件的客户，实行房贷利率9折优惠，还有的中小银行给出了首套住房贷款利率9.5折的优惠。

　　光大银行(微博)深圳分行个贷部门王经理表示，今年初银行的信贷额度要多于去年，额度不紧张，首套住房贷款利率也有所回落。银行业内一位人士表示，虽然银行手中的信贷额度略有增加，但国家对房地产的调控并没有放松，很难出现7折、8折的大幅优惠，预计未来首套住房贷款利率还有可能向下微调，预计或下浮到9.5折或者9折这个水平。

　　专家看法

　　深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁表示，首套房贷利率松动是信贷政策微调，主要是针对去年楼市调控政策对购房刚需的“误伤”进行矫正。去年连续三次加息，首套房首付提到三成甚至四成，首套房贷款利率上浮，刚性需求很受伤。经过一系列调控，房价得到较好控制，对于购房刚需适当进行利率放松，有利于解决矛盾，国家抑制投资性炒房的决心并未改变。但是利率短期内大调的可能性不大，将是一个动态缓慢调整过程。预计今年调控将延续，房价处于持续下降通道中。