京郊房价下跌 购房者转回北京 香河房价跌三成 固安、廊坊都难逃——

　　至少降千元 环京楼市全面失守

　　随着2011年下半年北京房价下跌，之前暴涨的环首都经济圈房产项目也终于尝到了苦果。先是香河再是固安，纵观包括廊坊在内的多个分流北京购房需求的城市房价纷纷下跌，之前号称房屋单价要过万的固安县，现在最低房价只有4000多元。

　　●聚焦香河

　　房价跌三成 老业主急维权

　　香河香城郦舍由于推出4318元/平米的特价房源，近日项目一期老业主要求降价、退房或补差价，这是继北京之后，房价下跌负面效应在香河的反应。

　　据记者了解，香城郦舍在2011年初就保持6500元/平米的均价，在4月到7月间甚至达到平均6700元/平米的高房价，这在香河普通住宅中已算是较高水平。而购房者多为在北京生活和工作的人。

　　但是进入当年11月份，形势发生逆转，开发商竟然打出每平米4300元的销售口号，4个月降幅高达30%。

　　其实，香河降价楼盘并非这一个，受通州、大兴和房山等北京远郊区县楼市新一轮降价风的冲击，从2011年10月开始，之前因为受到北京限购外流需求升温的环京带楼市，也被“殃及池鱼”，香河房价也难抵降价压力，均价直降2000元，目前在5500元/平米的水平。

　　●环北京圈

　　房价全面失守 固安、廊坊都难逃

　　其实不止是香河，一直以来都依赖房地产行业期望其能拉动当地GDP的固安、廊坊和燕郊等地均不能“幸免于难”。其中，固安房价下降最为严重。

　　固安区域降价明显的项目相对较多，如红城、郦湖北岸、中宏美丽园、孔雀公馆、孔雀大卫城等都推出特价房源。甚至有的项目售价仅在4200元/平米。这个价格相比2010年叫嚷着房价要过万的水平来说已遭到腰斩。

　　燕郊、香河、固安、廊坊等地也都出现价格直降，或是总房款直减的促销项目，甚至有项目全款折扣低至8折甚至以下，每平米最少降了1000元。

　　有的项目以打折形式出现，有的项目以特价房源形式出现，有的项目以排号1000元抵2万元的形式出现，有的项目以赠送花园、阳台等方式出现。

　　●原因解读

　　京郊房价下调 购房客收紧口袋

　　最近几年热炒的“环北京经济圈”，自身资源受制于保护首都环境等因素，产业功能被割据，唯独房地产声名鹊起，而这个圈子的崛起，在一定程度上是由于房地产业的过快发展。

　　香河、固安等区域的楼市发展速度飞快，一年的时间就等于几十年的发展进度。

　　依赖于房产业的发展，环首都楼市随着北京房价也是水涨船高，这也成为环首都区域发展的重要筹码。

　　中原地产三级市场研究总监张大伟分析，燕郊、香河、固安等地楼市本地需求有限，大部分项目的主要定位人群集中在北京的投资客和工薪族。

　　特别是2011年3-9月北京限购、房价没跌的情况下，很多在京工作的外地购房者选择了这些区域。

　　但是从2011年10月初开始，北京郊区房价跳水项目逐渐增加，很多北京的购房者看到了房价下调的希望，对这些环北京区域也明显收紧了口袋。

　　另外，河北环北京经济带，这些区域楼市库存量巨大，基本可以说是完全依托着北京的需求，一旦北京的需求出现变化，这些区域出现变化也在所难免。

　　加上土地成本非常低廉，楼市利润很高，也使得这些区域有非常大的降价空间。  文/记者 张媛

　　区域   现价       2011年初价格

　　(元/平米) 

　　香河   5500         6500

　　固安   6000         7500     

　　涿州   7000         8000 

　　燕郊   8000         9000