谭建伟

　　看跌今年房价，已成为深圳地产中介的共识。 新华社资料图片

　　深圳特区报讯(记者 谭建伟)2012年，深圳房价将以点带面，下跌三成，回归2009年初的水平。昨天中原地产华南总经理李耀智向媒体公开发布对新年楼市的预测。去年8月，李耀智曾预测此后约半年，深圳二手房价下跌一成五。该公司统计数据显示，其间实际跌幅为16%。

　　同日，世联地产、中联地产及世华地产也发布了新年楼市展望，基调一致：2012年调控延续，住宅成交量继续萎缩，价格下行。

　　2011年楼市拐点已现

　　世联地产认为，2011年是中国房地产行业的拐点之年。其一，1998年来形成的以商品房为核心的一元化住房供应结构，在五年内建设3600万套保障房的背景下，被彻底打破，“市场为主，保障为辅”的住房体系将在未来几年逐步形成。其二，行业并购增多，集中度提升。其三，一、二线城市调控严厉，三、四线城市楼市被激活。其四，探索新的商业模式。地价持续上涨，房价受限，当下和未来快周转将成为开发模式的主流。

　　房地产调控不动摇

　　“经济‘稳’字当先，房地产调控坚定不移。”中原地产预测，2012年，房地产调控难转向，但存在一定微调空间。如部分地方政府出台了涉及土地出让、税收优惠等环节的微调措施，预计2012年惠及首次置业的政策将得到允许。

　　中联地产也认为，新一年房地产调控主基调不会动摇，但有可能差别化调整。

　　世联地产表示，2012年房地产调控延续，但有望定向放松，对居民合理的住房需求将采取针对性扶持政策。实现房地产的“软着陆”，将成为2012年宏观调控的重点。

　　2012年坚持房产调控政策不动摇，坚决遏制住房价格过快上涨，促进房价合理回归。这是世华地产的基本观点。世华认为，保障房建设和房产税推进，将弱化置业者入市的积极性。

　　成交量或降四成

　　市规划国土委数据显示，2011年深圳新建商品住宅成交面积和成交套数约为271.69万平方米、3.2万套，下滑至2000年以来的最低水平。成交二手房7.4万套，成交面积713万平方米，分别较2010年大幅下降40%、37%。全年共成交一、二手房10.6万套，月均8833套。

　　“2012年上半年房地产市场量价齐跌，随着经济‘软着陆’的成功，二季度末，房价或触底成功。”世联地产分析，原因有三，一是欧债危机加剧，美欧都需要新一轮量化宽松，美元或在二季度末触顶回落，带来全球资本市场见底。二是中国经济会在二季度成功“软着陆”，在上半年完成去库存任务。三是上半年楼市供应洪峰过后，下半年市场会因价格下降到位促使成交回暖。

　　2008年，深圳房价下跌时，有不少人会入市，成交量迅速回升。去年下半年以来出现的情况是，楼盘降价，成交也上不来。这既有限购的原因，也有市场已形成下跌预期，消费者买涨不买跌的因素。  “由于调控持续，2012年楼市成交回升乏力，维持在2011年下半年的水平上低位运行。深圳2012年一、二手住宅总交量维持5000套左右。”中原地产的这一预测数据意味着，今年深圳住房成交量将在去年已大降的基础上再降43%。