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上海住宅成交创历史新低 业内称今年房价跌20%

http://www.sina.com.cn  2012年01月06日 11:32  财经网

  【《财经》综合报道】经济参考报援引机构数据显示,2011年上海商品住宅成交量及土地出让金双双下滑,尤其是商品住宅成交量创历史新低。

  金丰易居及佑威联合研究中心提供的数据显示,2011年全年上海楼市成交量仅为729.76万平方米,为有统计记录以来历史最低。不仅比2010年低了24.90%,和2008年比成交量也低了16.87%。其中12月上海市商品住宅成交面积为57.91万平方米,环比上涨17.88%,比2010年同期下跌58.68%;成交均价为22131元/平方米,环比上涨了5 .04%,比2010年同期下跌了8.55%。

  中国房产信息集团公布的2011年土地年报显示,2011年上海共出让地块775幅,涉及出让面积2987.79万平方米,规划可建筑面积4748.17万平方米,总成交金额为1238.85亿元;而在2010年,上海共成交594幅土地,涉及出让面积2623.53万平方米,规划可建筑面积39036.59万平方米,总成交金额1528.47亿元。对比2010年,2011年出让土地增加了14%,土地出让金反而下跌近20%。2011年上海共计成交48宗纯住宅地块,其中10宗底价成交,占比21%。溢价率低于10%的非底价成交土地则占总数的约15.3%。

  报道援引金丰易居及佑威联合研究中心联席主任黄志坚观点,只要叠加调控政策不解除,2012年的成交均价依然会继续下行,呈现下跌抵抗型走势,房价总体下跌20%左右概率越来越大。

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