据统计，前11月北京新房成交减两成

　　■ 本报记者 谢 静

　　截至12月8日，北京住房和城乡建设委员会网站数据显示，期房可售住宅套数为9.21万套，未签约现房住宅套数为3.79万套——这意味着，北京住宅存量再破13万大关！

　　前11个月，据链家地产市场研究部统计，北京新房成交75372套，同比减少20.9%。而鉴于年底为楼市销售淡季，而购房者观望预期不断加深，链家地产首席分析师张月(微博)认为，全年京城成交量有可能会创出近7年来的最低值。

　　27个项目

　　开盘6个月签约未过半

　　京城住宅库存从11万套增至12万套，用了68天；而从12万套增至13万套，则仅仅用了20天！

　　而根据链家地产市场研究部统计，上半年入市的76个商品住宅项目中，有27个至今签约率不足50%。而去年超过70%的项目，开盘当月的签约率就已经超过50%。

　　链家地产首席分析师张月认为，这表明今年部分项目在6个月时间里，所实现的销售还不及去年开盘当月的签约成交量。这意味着，不断增加的库存，势必挤压后续入市项目的销售空间——数据显示，上半年期房住宅供应量为2.67万套，入市至今滞销1万套左右；下半年以来入市3.51万套，入市至今滞销2.7万套。

　　全年成交量

　　或创7年来最低

　　链家地产市场研究部统计，北京前11月新房成交7.54万套，比去年同期减少20.9%。其中，期房成交62539套，同比减少23.6%；现房成交12833套，同比减少4.6%。

　　而进入12月份以来，1-7日成交1766套。考虑到如今是楼市销售淡季，再加上购房者观望预期不断加深的前提下，链家地产给出全月成交7000套的预期。

　　这意味着，今年全年北京新房成交量将会在8.3万套左右——链家地产首席分析师张月认为，北京全年新房的成交量，可能创出近7年来得最低值。

　　京城房价还未深调

　　期现房结构或发生改变

　　与不断攀升的住宅库存相比，房价的下降的幅度，不免有“雷声大雨点小”之嫌。12月份，有几个今年新开楼盘的后期项目入市。其中，8月开盘的创新园、保利望京苑，以及上半年入市的香海园，均在12月份有后续项目推出。

　　链家地产数据显示，创新园拟售均价下调了7.9%；保利望京苑新开盘价格下调了3.3%；而香海园的价格与之前开盘价格相比，拟售均价下调了4.3%。与此同时，这三个项目之前开盘的去化率均在7成以上。

　　不过，张月认为，明年房价有望深度、全面回落：

　　一般而言，期房项目在预售1年以后，若无法如期消化，将转为现房销售。就此，张月预计，明年库存住宅的期现结构或将出现明显调整：一方面，今年滞销的期房将会转为现房销售，再加上年后开发商推盘节奏放缓，因此明年期房库存将会出现高位回落；另一方面，北京城郊已经出现期现房价倒挂的情形，现房的滞销和明年期房转现销售，或致明年现房库存突破5万套的历史高峰。

　　不过，对于房企来说，期房转现房销售并非其所乐见。张月认为，期房受市场的关注度显然要强于现房。一般来说，现房的销售以零星成交为主，去化程度会被无限延长。因此，北京房价明年有望深度、全面回落。