上周被监测的35个城市中，30个城市楼市成交量同比下降。北京市商品住宅成交均价比上上周更是下降3000多元，重回2009年价位。  

　　全国概况

　　八成城市楼市成交量下降

　　中国指数研究院11月28日发布的最新数据显示，目前全国楼市成交量继续低迷，上周被监测的35个城市中，30个城市楼市成交量同比下降，7个城市成交量降幅在50%以上，超过八成城市住宅成交量同比下跌。

　　其中，长沙(期房)同比降幅最大，达79.46%。其次是汕头，同比降幅达58.69%。另据统计，重点城市成交量均同比下降，其中天津跌幅最大，达57.07%，杭州(不含萧山、余杭)同比跌幅亦超过50%。

　　“楼市成交陷入低迷已有比较长的时间，但是购房者依然继续选择远观。等着开发商‘割肉’几乎成为共识。”中原地产张大伟告诉记者，为应对目前的困局，开发商频频推出各种活动，包括特价房、团购、低起价、“降价补差价”等。

　　链家地产首席分析师告诉记者，根据链家地产统计，截至11月27日，北京新开项目24个，报价上有折扣的项目12个，占比达到50%，比10月高出21%。24个项目中，仍有13个尚未出现签约。

　　具体案例

　　北京上周住宅单价大跌3000多元

　　据机构统计，上周北京市商品住宅成交均价仅为17020元/平方米，环比下降3434元，降幅高达16.8%，与去年同期23987元/平方米的成交均价相比，降幅高达29%，与2009年11月成交均价基本持平。

　　近期北京整体房价变化显著，部分项目出现价格大幅跳水。其中，中粮万科长阳半岛、中弘·北京像素和行宫·御东园3个老项目后期在深度调价后，上周的成交均价分别为14151元/平方米、14312元/平方米和8864元/平方米，均达到了项目入市以来的价格底部。

　　而领海朗文世家上周成交均价14662元/平方米，创2010年1月以来的成交新低；11月刚刚开盘的龙湖·时代天街开盘价定在11800元/平方米，已属区域最低，再加上开盘优惠，上周的实际签约均价仅有10716元/平方米，创下大兴天宫院地区有史以来的价格最低。

　　多个城市房产税收大幅下降

　　11月中旬，南京市发布信息显示，今年三季度以来，由于受到楼市调控政策多重因素影响，1~10月，房地产业累计入库地税103.7亿元，同比增长10.4%，增幅比去年同期下降22个百分点，低于总体税收增幅14个百分点。房地产行业税收贡献额占总税收的比重从去年同期的29.4%下滑至26%。

　　10月底，财政部公布“2011年1~9月税收收入情况分析”显示，前三季度房地产营业税和契税同比分别增长20.1%和25.0%，增速比去年同期分别回落23.2个百分点和18.6个百分点。

　　上海市税务系统公布的“2011年税收收入统计情况”显示，上海一季度来自房地产的税收有13亿，二季度是约37亿，二季度比一季度增长约184%，而三季度的房地产行业税收仅为4亿左右，相比二季度大幅减少，表明该项目的税收正急剧下滑。

　　明年走向

　　限购令到期的，明年继续执行

　　作为此轮房地产调控政策中效果最显著的一剂猛药，部分城市的限购政策将在今年年底到期。业内人士普遍预计，目前房地产调控并不具备放松的条件，明年多数城市仍会继续执行限购政策。

　　记者整理发现，近十个城市的限购政策将于今年年底到期，包括厦门、福州、海口、青岛、石家庄、合肥、中山、苏州等城市在颁布限购令时都曾明确，12月31日为限购政策执行的“有效期限”。

　　青岛市相关部门负责人曾表示，限购政策到期后是否延展，需视国家宏观政策而定。石家庄市住房保障和房地产管理局有关负责人也称，石家庄限购令截止时间暂时定为今年12月31日，并不是说12月31日一到，该政策就完全取消，到时要根据国家政策与市场变化情况综合考虑，以确定限购令是否需要延期。

　　住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林近日明确表示，限购令年底到期后肯定还会继续执行。“目前调控政策还不具备放松的条件，现在楼市调控的重点是防范房价反弹。”王珏林表示，一旦限购放松，各地房价很可能会出现报复性反弹，那样的话历时两年的调控成果将毁于一旦。

　　未来预测

　　房价可能会出现全国性普降

　　中共中央政治局常委、国务院副总理李克强近日在河北省廊坊市召开保障房建设现场座谈会并讲话。李克强指出，在房地产市场调控已取得一定成效的关键时期，要坚持实施遏制房价过快上涨的政策措施，进一步巩固调控成果。他同时强调，建设保障房，有利于遏制房价过快上涨，助推城镇化，这会释放出巨大的消费和投资潜力，推动相关产业发展。

　　中房信上海分公司总经理于丹丹介绍，随着楼市调控的稳步推进，楼市下行周期将长期持续。预计2012年上海房价将较2009年最高点回落20%至30%。“随着保障房项目纷纷入市，以及房地产调控政策的继续，房地产业内对市场的普遍预期是，房价很可能出现全国普降的局面。”于丹丹称。 

　　(综合《上海证券报》、《北京晚报》等)