2009年4月8日，北京春季房交会上，满头大汗的中介代表举着房源信息揽客。

　　新的二手房计税价格将按照2011年市场成交均价调整，划分区域更加细致，同时将区域内的特殊住房挑出另行计算，尽可能缩短与实际成交价的差距，减少逃税空间

　　【财新网】(记者 张艳玲)二手房过户指导价调整的风声由来已久，但始终未见实质进展。财新记者获悉，近期，调整方案将与普通住宅认定标准一同出台。

　　“二手房最低过户指导价”是指在二手房交易中缴税的基准成交价，即二手商品住房交易最低计税价格。在北京，目前二手房过户指导价仍按照2006年公布的价格标准，每个区域的过户指导价有所不同，按照地段划分成284个区域，如昌平区的回龙观中心区最低过户计税价是3710元，相隔不远的小汤山地区则为3166。

　　但房屋的实际成交价格早已超过了计税价的数倍，以昌平区回龙观为例，住房均价在1.6万-2.5万之间，但在计税时，按最低计税价交税的“阴阳合同”早已是业内规避税费的公开秘密。

　　官方也已察觉这种操作方式，今年4月1日，由住建部、国家发改委、人社部联合出台的《房地产经纪管理办法》开始实施，将严处中介赚取差价、分割出租、协助签订“阴阳合同”等违法违规行为。

　　一位接近北京市建委的知情人告诉财新记者，只要计税价格和实际成交价有差距，就会出现“阴阳合同”的行为。相对2006年版本的计税价格，新的二手房计税价格将按照2011年市场成交均价调整，划分区域更加细致，同时将区域内的特殊住房挑出另行计算，尽可能缩短与实际成交价的差距，减少逃税空间。

　　据链家地产一位工作人员称，昨晚各店负责人被召集开会，通知大幅上调计税标准事宜，要求员工在办理网签时做好准备，如在12月份前办理好网签，还可以搭上政策最后一班车。但这位员工表示，通知称今天下午公布新标准，也可能有新变动致使今天没有公布。

　　中原地产三级市场研究总监张大伟认为，目前北京二手房成交量下调，网签量仅有七八千套的情况下，大部分群体选择了观望，仍在买房的群体主要是刚需或者经济承受力特别强的，客观说，在市场已经降到2008年的低点的情况下，新出台的税费调整不会影响这两部分群体的购房。

　　他认为，北京调整二手房最低计税价格，从整体看还是处于楼市调控的考虑，一方面提高普通住宅的认定标准；一方面收紧税费，政策偏向有自住或改善性住宅的群体，打击投机性行为。■