顺德暂未现大规模降价潮 业内认为退房应按合同办事

　　京沪楼盘降价，遭遇业主“围攻”、“退房”，这是最近房地产市场最热门的焦点问题。记者了解到，顺德一楼盘在上周末，也遭遇了业主集体抗议，业主以噪音、面积缩水以及楼盘新货降价等多个方面的问题，向开发商提出退房要求。

　　面临着限购、资金链紧张的困境，降价销售，回笼资金，或许将是未来开发商求得生存的唯一出路。也可以预见，在未来楼盘遭遇业主抗议的事情可能会愈演愈烈。那么，目前顺德楼市是否真的已进入到了大幅降价的阶段？针对降价就遭业主退房的现象，开发商们在定价策略上会不会有所转变？大家又是如何看待这种现象的？带着这一系列问题，记者进行了深入的采访。

　　文/记者王丽平

　　事件：

　　个别楼盘降价遭业主“退房”

　　10月30日，位于大良和勒流交界处的博澳城，目前即将收楼的1区业主因为噪音、面积缩水以及新货房价下降等问题，在营销中心门口拉起了横幅，向开发商提出退房要求。当天博澳城的售楼部也停业一天。

　　记者了解到，事件矛盾的焦点首先是博澳城1区的业主认为开发商没有对经过小区旁的珠二环高速的噪音进行处理；其次是有业主测量发现购买的房屋面积，合同上数据与区测绘中心的面积不一致；还有一点就是1区业主认为，新发售的2区产品价格远低于1区。综合以上几点原因，所以业主要求退房。

　　事件出来后，记者发现，该事件在网络以及社会上都引发了一场激辩。有不少市民十分同情业主，认为现在购房后物业维权很困难，媒体应该多曝光。不过同时也有市民表示，该楼盘业主关于噪音、面积缩水等问题，正常维权无可非议，但与开发商新货降价也扯到一起要求“退房”，就有点“无理取闹”，认为业主正常的维权，可以通过协商来解决，此次博澳城业主要退房的主要原因，可能还是出在降价的问题上。

　　记者调查

　　新货成交均价降千元

　　记者了解到，博澳城2区1~3座、9~10座共313套新货，早在今年8月份就拿到了预售，当时该楼盘率先推出了存1万元抵10万元的优惠项目。本周二，记者实地走访了解到，目前该项目在售的2区新货，购房者可享受到的折扣优惠是在总价上减去8万元，再有两个9.8折。拿该项目2区9座203单位来算，原定总价是63.5万元，套内93.56平方米，套内单价是6787元/平方米，优惠折扣后，实际总价是53.3万元，折后单价为5697元/平方米，总价优惠了近10万元，相当于打了个8.4折。

　　根据目前商品房交易信息网显示，博澳城这批新货，截至目前的成交均价是套内5450.83元/平方米，而该楼盘1区的洋房，自去年4月份开售以后，均价分别在5500元~6600元/平方米，在2区新货之前，该项目最近两批产品分别是6月和9月推出的1区5座和6~7座，成交均价分别为6342元/平方米，6625元/平方米。也就是说，2区新货在价格确实要比部分1区的价格有近15%的调整。

　　销售人员告诉记者，目前的折扣优惠是针对主推的2期产品，所以导致目前博澳城1区的在售货量价格确实要高过2区。

　　顺德楼盘未出现大规模降价

　　记者了解到，2009年底到去年出手购房的很多业主，目前普遍处于焦虑状态，不管是投资客还是自住买家，都紧盯着自己所在楼盘的价格是否下调。投资客担心自己投资的物业贬值，而自住买家则是觉得心理不平衡。“楼盘一降价，和我同样面积的房子就便宜了一大半的首付，心理很难平衡。”叶小姐代表很大一部分买家的心情。

　　那么，目前顺德的楼盘是否已经出现大规模的降价呢？记者在实地调查采访中了解到，目前顺德楼市还没有出现大规模的降价，绝大部分楼盘的折扣优惠在9折以内，除部分楼盘以少量单位作特价推出，作为噱头吸引人气外，还有如保利外滩、龙光水悦云天等项目，只是对一些位置较差的单位在价格上进行结构性的调整。

　　此外，前一阵北京、上海等开发商降价，售楼部遭围攻等新闻对开发商也有一定影响。有开发商告诉记者，他们的项目目前不会大幅降价，要等市场形成一个势头之后再看如何调整。美的地产相关工作人员向记者表示，美的旗下的项目都不会降价，这是目前公司的要求。据记者了解到的情况，美的项目的房价虽然没下调，但却推出了买房可返还10%实物现金券等优惠。

　　退房应按合同办事

　　对于可能会愈演愈烈的降价，以及可能出现更多的老业主抗议降价的现象，中原地产市场研究部经理任泳妍认为，交易是双方平等自愿的，房价不是定死的，是受市场的供求影响而变化，业主要求退房是违背市场规律的。在她看来，房产是一种特殊的产品，作为投资产品来说，它也具备一定的风险，自住购房者在购房时是看着荷包说话，比较理性，在遭遇降价后不会轻易反弹“退房”，反而可能是一些盲目追涨的投资客的“退房”要求会强烈些。

　　还有业内人士认为，目前受到业主抗议的影响，房地产商不敢轻易降价，这种趋势可能导致房地产商的资金链最终承受不住，断裂性地突然降价，对经济产生冲击，因此建议政府对此要明确地给出说法，即必须按照商业合同的原则办事情。佛山合富辉煌执行董事李慰也发微博认同此观点，认为退房阻碍房价平稳回调，应按合同办事。