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十一上海楼市成交量创6年新低 日均成交不足百套

http://www.sina.com.cn  2011年10月10日 02:31  东方早报

  今年国庆期间上海市新建商品住宅成交398套,较去年同期回落77.6%。

  日均成交量不足百套 沪上多家开发商开会讨论黄金周销售不佳的对策

  早报记者 陆鸣

  “铁九”之后,“银十”难再。

  21世纪(微博)不动产8日发布的统计数据显示,今年国庆期间上海市新建商品住宅成交398套,较去年同期(同比)回落77.6%;成交面积4.47万平方米,同比下滑78.5%;成交均价2.18万元/平方米,同比上升13.7%。

  中房信(微博)分析师薛建雄昨日介绍,由于假期因素,网上房地产仅10月4日-10月7日有统计数据。而前述21世纪不动产的统计报告提到,今年10月4日-10月7日4天沪上商品住宅的日均成交量不足100套房源,不仅低于9月163.5套的日均成交量,较去年同期日均462套的成交水平更是缩水近八成,为近6年最低。

  “折上折”,销售仍不佳

  9日下午,早报记者在嘉定新城板块某在售楼盘售楼处看到,前来看房的购房者仅寥寥数人。

  据前述嘉定新城楼盘一位销售代表介绍,他们在“十一”期间推出房源约200套,均价在1.6万-1.8万元/平方米。并推出7套特价房,单价比原价低1000-2000元/平方米。即便是这7套特价房,也大多处于可售状态。

  与前述嘉定新城项目有代理合作的某中介公司人员直言,该楼盘国庆期间销售情况很不理想,“从每天的来客量看,一天能成交两三套就不错了。”

  该中介人员还提到,该楼盘在“十一”期间打出的优惠是全款打9.9折,由于卖不动,长假过后优惠变成总价打9.9折后,再减1万-2万元。

  在“十一”期间成交低迷的不仅是前述嘉定新城项目。

  据搜房网分析师曲鹏介绍,“十一”期间的主力购房人群是刚需。今年“十一”期间,沪上成交量排行前十的楼盘也仅成交201套房源,其中刚需项目即占到169套。

  曲鹏分析,今年“十一”期间,沪上楼市成交量大幅下降,成交均价却同比上涨逾10%,提高了购房成本,进一步压缩了市场上本就不足的购买力。

  上海中原研究咨询部总监宋会雍说,随着调控政策的延续,传统的“金九银十”的市场节奏其实已经被打破,眼下的市场行情更多的是跟着项目走。一些项目在品质或营销手法上做得成功,那么或许能获得市场认可。

  技术上的“低迷开局”

  10月楼市开局低迷的另一原因与“技术”层面有关。

  据薛建雄介绍,一般在假期售楼处忙于接待看房者,往往把登记备案的工作留到假期之后进行,这在技术层面上造成了“十一”期间楼市成交低迷。

  网上房地产显示,截至昨日发稿,9日沪上新建商品住宅的成交套数为354套,只比“十一”期间有统计数据的4天的总成交套数少44套。

  对此,上海中原地产咨询研究部总监宋会雍分析,长假期间购房者容易被分流,楼市交易量向来不旺。

  宋会雍称,一般黄金周的成交量都只有9月最后一周的1/3~1/2,而当黄金周一结束,交易量会在一两天之内重新恢复,甚至将假日期间积压的交易也一同消化。从昨日354套的日交易量看,应该算是长假后一次小爆发。

  事实上,今年9月楼市的成交表现,已经为“十一”楼市的低迷埋下了伏笔。

  据薛建雄介绍,9月上海市新建商品住宅成交53.8万平方米,较8月下降7%,较去年9月下降59%,仅次于2008年9月48.8万平方米的历史同期最低水平。

  薛建雄认为,10月楼市的成交或比9月还要差,预计成交量也将维持在50万-60万平方米的水平。薛建雄称,由于调控影响,市场已不是依靠简单降价就可以扭转。

  21世纪不动产分析师黄河滔则认为,10月沪上楼市成交量继续低位徘徊的概率很大,预计成交跟9月差不了太多,今年四季度交易量难以复制去年同期的走高态势。但从“十一”房展期间众多的参观人群看,当前市场的潜在购买力依旧可观。

  宋会雍判断,随着年关临近,10月降价的楼盘数量和降价幅度将会比9月更多更大,这将会给交易带来直接的促进作用,预计10月的成交将会比9月有所上升,但幅度只能在10%左右。

  开发商准备过冬

  开发商对于10月楼市的走向判断同样不乐观。

  上海紫竹半岛销售总经理易兵提到,由于买房人对楼市降价幅度期望很高,以及买涨不买跌的心理,在今年8月,业内大多数开发企业就已经不对“金九银十”抱有太大期望了,很多开发企业开始制定准备过冬的策略。

  易兵认为,随着年底还款还贷压力的增大,一些资金比较紧张的开发企业会选择一些适合降价的项目降价促销;一些资金情况还不错的开发企业则会继续观望。易兵强调,对于刚(微博)需项目,降价能够取得一定效果,而高端项目的降价举措则意义不是很大。

  银亿集团销售部总监王士章提到,9月楼市成交极度低迷,业内曾将希望寄托在10月,然而10月的开局令人非常失望。这几天,好多公司都在开会讨论黄金周期间销售不佳的原因和对策。在市场低迷甚至略带恐慌之时,买房人对楼盘品质的认知度是不高的,降价是最能产生效果的举措。

  王士章认为,目前影响成交因素的已经不单是限购、限贷等调控政策,而是整个市场购房信心难以提振,很多有资格购房的客户群体也持币观望。

  王士章还提到,一些业内人士预测,楼市将在一到两个季度之后有所回暖,因此不少开发企业已经将希望寄托在明年春节以后。

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