本报讯(记者潘秀林)楼市降价潮正在逐步从郊区向城区蔓延。记者昨天根据北京市房地产交易管理网公布的信息统计发现,9月城六区首次出现全面降价,其中原宣武区以环比6.2%的降幅位列各城区之首。
记者统计发现,截至9月29日,北京城六区商品房住宅成交均价为28882元/平方米,环比8月下降3.5%。各城区价格降幅不等,原宣武区降幅最为明显,从8月的30198元/平方米降至9月的28332元/平方米,环比下降6.2%;原西城区降幅最小,从8月的38423元/平方米降至9月的38342元/平方米,降幅为0.2%。此外,原崇文区、石景山区、海淀区、原东城区、朝阳区、丰台区的降幅依次为5%、2.8%、2.2%、1.2%、0.7%和0.6%。
整体来看,9月北京全市商品房住宅整体成交均价为21720元/平方米,环比8月下降0.5%。从各郊区县的成交价格来看,房山跌幅最大,为8.8%;大兴以4.7%次之;通州几乎持平;昌平和顺义则出现小幅上涨。
二手房方面,9月二手住宅成交均价为23739元/平方米,环比下降4%,这也是今年以来二手房成交均价首次降至24000元/平方米以下。通州、亦庄、昌平降价最为明显,降幅均超过6%。其中通州二手房平均成交价为14549元/平方米,已回落至15000元/平方米以下。
从成交量来看,据北京中原市场研究部统计,截至9月29日,市场合计供应量为7624套,创最近3个月新高,但当月签约率只有8%。中原地产预计,9月全月成交量与去年同期相比将下降超过五成。
链家地产(微博)首席分析师张月(微博)认为,连续5个月的成交低量使9月房价开始明显回落,城六区首现全面成交价格下降,表明市场已经进入实质性降价阶段,9月或将成为房价实质下降的拐点。
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