刘展超

　　今年第三季度显然是北京土地市场的丰收季，从7月1日到9月29日总计出让了61宗地，出让金总额超过了468.1亿元。而整个上半年北京出让了112宗土地，收入不过326.7亿元。

　　根据北京市土地整理储备中心数据统计，截至9月29日，今年年内北京土地市场成交的173块土地成交出让金为794.8亿元。如果加上将于昨天出让的北京市通州区台湖镇居住用地、托幼用地及公建混合用地(配建“公共租赁住房”)，北京前三季度的土地收入已经超过了800亿元关口。

　　截至9月29日，北京土地市场9月份当月总计出让了16宗地，土地出让收入总额为122.9亿元，高于8月份的93.7亿元，但远低于7月份的251.5亿元。

　　这意味着，北京在第三季度平均每天土地收入超过5亿元，这种表现远远超过上半年。北京上半年土地收入仅仅326.7亿元。

　　进入下半年以后，在商业地块的带动下，北京土地出让收入开始较大幅度增加。7月份北京CBD核心区8宗商业地块的成功出让便贡献了将近200亿元的土地出让收入。

　　据北京中原统计，截至9月29日，北京今年出让的地块中包含商业类的地块达到了36块，土地出让金达到了425.4亿，占比达到了53.5%，创造了历史同期最高。

　　9月29日，中国东方航空股份有限公司(600115.SH；00670.HK)斥资13600万元购买了北京市顺义区后沙峪镇商业金融用地(2606-006-01)，该地块的溢价率为60%。当日成交的另一宗商业金融用地溢价率则高达80%。这种高溢价率今年在住宅用地上十分罕见。

　　而房企龙头万科在8月下旬至9月中旬不到一个月的时间内四度拿地，也给北京土地市场掀起些许波澜。

　　对于万科在京城频繁出手，北京中原市场研究部总监张大伟对《第一财经日报(微博)》表示，这不能说明北京的土地市场已经出现回暖迹象，万科此举或许有一定的抄底成分，但主要还是企业正常的拿地策略。此前北京供应的住宅用地较少，进入8月后开始增多，万科也正好在此时出手。

　　张大伟认为，万科所拿的几块地价格都接近出让底价，且建筑规模都不大，虽然郭公庄车辆段项目五期1518-632地块U2交通设施用地兼容居住、公建(配建“公共租赁住房”)建筑面积超过60万平方米，但是其中大部分是保障房和其他建筑，不完全是住宅。

　　“此外，土地价格依旧处于低谷，万科所拿的几宗地也基本上是略高于出让底价，而且企业之间的竞争也很少。”张大伟称。